# DeptoScore

> Simulador de inversión inmobiliaria en Chile. Genera informes personalizados que cruzan arriendos reales de la zona, precios de proyectos comparables y tu perfil financiero para evaluar si un departamento conviene como inversión.

DeptoScore es una plataforma web que ayuda a inversionistas en Chile a decidir si comprar un departamento como inversión es una buena decisión financiera. A diferencia de portales inmobiliarios que solo muestran precios, DeptoScore calcula:

- Arriendo estimado de la zona usando comparables reales (datos de TocToc, ChilePropiedades, PortalInmobiliario)
- Precio justo vs proyectos comparables (UF/m²)
- Flujo de caja con 6 costos operacionales (administración, mantención, vacancia, seguro, corretaje, contribuciones)
- Capacidad de crédito hipotecario personalizada
- Escenarios de venta a 3, 5, 7 y 10 años (conservador, base, optimista)
- Score de inversión claro: ¿puedes? ¿conviene? ¿cuánto podrías ganar?

## Características principales

- Análisis personalizado a tu renta, ahorro, deudas, edad y plazo
- Soporte para tasa pre-aprobada y arriendo garantizado
- Más de 147 proyectos analizados en 47+ comunas de Chile
- Informe en PDF con resumen ejecutivo, comparables, escenarios y anexos técnicos
- Datos actualizados con scraping automatizado de portales inmobiliarios

## Para quién es

- Inversionistas primerizos que quieren entender si un depto es buena inversión
- Inversionistas con experiencia que quieren validar números antes de firmar
- Compradores que reciben ofertas de inmobiliarias (incluyendo arriendo garantizado)

## Páginas principales

- [Landing](https://deptoscore.cl/): Cómo funciona DeptoScore, precios, FAQ
- [Blog de análisis](https://deptoscore.cl/blog/): Análisis mensuales del mercado inmobiliario chileno — UF/m², arriendos, cap rate, comparativas por comuna, con datos reales scrapeados de portales
- [Política de privacidad](https://deptoscore.cl/): Tratamiento de datos personales
- [Términos y condiciones](https://deptoscore.cl/): Condiciones de uso del servicio

## Información comercial

- Precio del informe: desde $3.990 CLP
- Pago: MercadoPago (todos los métodos)
- Empresa: DeptoScore, Santiago, Chile
- Contacto: contacto@deptoscore.cl
- Sitio: https://deptoscore.cl

## Datos técnicos del modelo financiero

DeptoScore usa:
- Tasa hipotecaria UF: variable según mercado (promedio 4.2% anual)
- Plazos disponibles: 10, 15, 20, 25, 30 años
- Capacidad de crédito: 25% de renta líquida menos deudas
- Costos operacionales: 8% admin, 5% mantención, 5% vacancia, 1.5% seguro, 0.5% contribuciones, ~2% corretaje anual
- Comisión de venta: 2.38% (incluye IVA)
- Plusvalía base: histórico Tinsa por comuna

Toda la información del informe es referencial, no constituye asesoría financiera y se recomienda consultar con un asesor profesional antes de invertir.