Cap rate

¿Qué medimos en cap rate?

El cap rate (rentabilidad bruta anual sobre el precio de compra) es el primer filtro de cualquier inversión inmobiliaria seria. Lo calculamos cada trimestre cruzando precios de venta de proyectos nuevos con arriendos comparables reales — no proyecciones, sino números del mercado actual.

Esta categoría se publica con frecuencia trimestral y se construye sobre data relevada de los principales portales públicos del mercado de arriendo chileno, no sobre proyecciones ni folletos inmobiliarios. Cada publicación incluye los números crudos del período en una tabla descargable, un gráfico comparativo entre comunas o tipologías relevantes y la metodología abierta para que puedas auditar de dónde sale cada cifra.

La idea no es que confíes en nosotros: es que tengas acceso a los mismos datos que usaríamos para tomar una decisión propia. Si quieres cruzar estos números con tu propio caso (tu pie, tu tasa, tu plazo), la calculadora personalizada vive en deptoscore.cl.