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Invertir en departamentos en Chile comuna por comuna.

19 comunas relevadas, 90+ proyectos nuevos en oferta, 2.537 arriendos comparables relevados del mercado activo. Acá no decidimos por ti: te damos los números reales del barrio para que tú decidas.

Comunas analizadas
19
Proyectos activos
90+
Ticket de entrada
1.497,0 UF
hasta 6.785,8 UF
Cap rate bruto
2,4%–5,5%
por comuna

¿Por dónde se empieza a invertir en departamentos en Chile?

La pregunta correcta no es "qué comuna conviene". La pregunta correcta es qué comuna conviene para tu perfil. Un inversionista joven con presupuesto acotado, que busca cap rate alto y rotación rápida de arrendatarios, no debería mirar las mismas comunas que un inversionista con horizonte de 10 años, ticket grande y prioridad en plusvalía. Cada página de comuna acá está pensada para que ese cruce sea obvio en menos de 60 segundos.

Lo que vas a encontrar en cada análisis: el UF/m² promedio del barrio (con su rango), el ticket de entrada para una unidad de inversión, el cap rate bruto histórico, las tipologías que efectivamente se construyen ahí, los pros y las contras concretas de la zona, y un ranking de los proyectos mejor evaluados según el score DeptoScore. La data sale de relevamientos mensuales del mercado activo chileno — no de proyecciones del folleto.

Lo que no vas a encontrar acá: el dividendo exacto que vas a pagar, ni el flujo mensual real con tu tasa, ni el score calibrado a tu situación financiera. Eso es lo que hace la calculadora de deptoscore.cl con tus propios datos. Acá solo te ayudamos a elegir con criterio antes de meterte a la calculadora.

Análisis por comuna

Las 19 comunas relevadas

Ordenadas de menor a mayor ticket de entrada. Cada página incluye el análisis de mercado, las tipologías disponibles, los pros y contras del barrio y las preguntas frecuentes específicas de la comuna.

¿Ya decidiste qué proyecto evaluar? Hazlo con datos.

Genera tu informe personalizado en deptoscore.cl: dividendo a tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años. Listo en 2 minutos.

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