Proyectos nuevos con análisis financiero individual.

¿Por qué un análisis individual por proyecto?

La rentabilidad de un departamento de inversión no se decide mirando "qué comuna conviene" — eso es el filtro grueso, no la decisión final. Dos edificios a una cuadra de distancia, del mismo año, con la misma tipología, pueden tener cap rates separados por más de un punto porcentual según orientación, vista, calidad de terminaciones, ratio de estacionamientos y la rotación de arrendatarios típica del sector. Por eso cada proyecto en el catálogo de DeptoScore tiene su propia ficha con datos financieros agregados, no un promedio por comuna.

Lo que vas a encontrar en cada análisis: cap rate bruto del proyecto, score DeptoScore (0–11) que sintetiza la combinación de precio, calidad de comparables y posición vs mercado, la lectura cualitativa del flujo mensual (positivo, aporte bajo, aporte medio, aporte alto), la posición del UF/m² del proyecto frente al promedio comunal, y el detalle de tipologías, amenities y rangos de precio. La data sale de relevamientos mensuales del mercado activo chileno y se actualiza in-place — la URL del proyecto es permanente.

Lo que no vas a encontrar acá: el dividendo exacto a tu tasa real, ni el flujo mensual en pesos, ni el score calibrado a tu situación financiera particular. Eso es lo que hace la calculadora de deptoscore.cl con tus propios datos. Acá te ayudamos a elegir el proyecto correcto antes de meterte a la calculadora.