Análisis neutral de inversión inmobiliaria en Chile.
DeptoScore es una plataforma chilena que evalúa departamentos de inversión con la misma metodología que un fondo profesional usaría: cap rate calculado contra arriendos reales del barrio, score 0–11, y proyección de venta a 10 años. Sin pago por inclusión, sin agenda comercial con inmobiliarias.
En 40 palabras
DeptoScore es una plataforma chilena de PropTech fundada en 2026 que analiza departamentos nuevos para inversión. Calcula cap rate, score 0–11 y proyección de flujo y venta usando comparables de arriendo reales del Gran Santiago, no folletos del developer.
¿Qué problema resuelve DeptoScore?
Para el inversionista chileno que compra un departamento para arrendar, la pregunta clave no es cuánto cuesta sino cuánto rinde de verdad. La respuesta honesta combina cap rate neto, dividendo a tu tasa real, vacancia esperada del barrio, gastos comunes, contribuciones y proyección de plusvalía a 5–10 años. Cinco variables que ningún folleto inmobiliario muestra.
DeptoScore calcula esas cinco variables para cada proyecto del catálogo activo en Chile usando una sola metodología consistente — y publica los resultados públicamente en este blog. El producto pago en deptoscore.cl genera el informe personalizado con tu pie, tu tasa preaprobada y tu plazo de crédito. El blog publica los aggregates por comuna, proyecto e inmobiliaria con datos reales y refresh mensual.
DeptoScore se diferencia de las otras herramientas del mercado por una decisión estructural: no vende departamentos, no cobra comisión por administración de arriendo y no recibe pagos por inclusión o priorización en sus rankings. Esa neutralidad de modelo de negocio es lo que permite publicar un análisis opinionado eje por eje del catálogo activo, sin sesgos hacia ninguna desarrolladora ni proyecto específico.
¿Cómo calcula DeptoScore el cap rate y el score?
La metodología tiene tres pasos que se ejecutan cada mes contra el mercado activo:
- Recopilación del catálogo: scrapeo público de los proyectos nuevos en comercialización en Chile, con su precio, tipologías, ubicación y fecha de entrega declarados por la desarrolladora.
- Cruce contra comparables de arriendo reales : scrapeo de los avisos de arriendo activos en los portales públicos del mercado chileno, filtrados por tipología equivalente y por proximidad geográfica al proyecto. La mediana de esos comparables es el arriendo proyectado del activo.
- Cálculo del cap rate bruto y del score 0–11: el cap rate divide el arriendo anual proyectado por el precio de venta. El score combina cap rate, posición vs comuna, calidad de comparables y exposición a vacancia en un solo número comparable entre proyectos.
Cada métrica publicada en el blog viene acompañada de la fecha de recopilación, la cantidad de comparables que la sostienen, y el nivel de confianza estadística. No publicamos cap rates que no podamos validar contra una muestra mínima del barrio.
¿Quién está detrás de DeptoScore?
DeptoScore es un producto de leadsgg, una plataforma B2B chilena de automatización de ventas con AI. leadsgg trabaja con inmobiliarias, aseguradoras, SaaS, finanzas y consultorías — y entre esos verticales, los clientes inmobiliarios fueron el origen de DeptoScore: necesitaban una herramienta de análisis de inversión más rigurosa que lo que existía en el mercado chileno. Ambos productos operan bajo la razón social Madrigal SpA, con domicilio en Santiago.
La motivación fundacional de DeptoScore es directa: los blogs y portales que existen hoy en Chile sobre inversión inmobiliaria tienen conflictos de interés estructurales. Las inmobiliarias venden sus propios proyectos. Las administradoras de arriendo cobran comisión a las desarrolladoras que ranquean. Los portales de listings agregan oferta sin opinión. El inversionista termina decidiendo con información sesgada — y los errores se pagan a 10 o 30 años de horizonte.
DeptoScore es la respuesta: una capa neutral entre el catálogo real del mercado y el inversionista que necesita decidir. Sin comisiones, sin pago por inclusión, sin priorización de la desarrolladora. La única forma de monetización es el producto SaaS que genera el informe personalizado del usuario final — el blog es el canal de distribución abierto y gratuito.
¿Por qué confiar en los números de DeptoScore?
Datos públicos y verificables
Cada cap rate publicado viene con la cantidad de comparables del barrio que lo sostienen y el nivel de confianza estadística (bajo / medio / alto). Si la muestra de comparables no alcanza una confianza mínima, el cap rate se publica con disclaimer explícito o directamente no entra al ranking.
Sin pago por inclusión
Ningún proyecto, comuna o inmobiliaria paga para aparecer mejor ranqueado en este blog. No hay deals comerciales con desarrolladoras. La única relación económica es entre DeptoScore y el usuario final que compra el informe personalizado.
Metodología reproducible
Las definiciones de cap rate bruto vs neto, score 0–11, flujo cualitativo y posición vs comuna están documentadas públicamente en el glosario con ejemplos numéricos chilenos. Cualquier inversionista puede auditar los números o replicar los cálculos.
Datos refrescados mes a mes
El catálogo se re-scrapea mensualmente. Los comparables de arriendo se actualizan con cada refresh. Los análisis de UF/m², arriendos y próximas entregas se publican como análisis fechados (Mayo de 2026 es el último período publicado) para que cualquier lectura sea contemporánea con la fecha de decisión.
¿Vas a invertir en un departamento en Chile?
Generá tu informe personalizado en deptoscore.cl: cap rate neto, dividendo a tu tasa preaprobada, flujo mensual real y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años. Listo en 2 minutos.