Comparativas head-to-head · Inversión inmobiliaria · Chile

Comparativas de comunas para invertir en Santiago.

12 head-to-head entre comunas del Gran Santiago, comparadas eje por eje con la misma metodología: cap rate, ticket de entrada, profundidad de comparables, plusvalía y vacancia. Sin agenda comercial con ninguna de las partes.

¿Por qué comparativas head-to-head?

La pregunta más común del inversionista chileno que está decidiendo dónde meter capital no es "¿qué comuna conviene?" sino "¿conviene más Ñuñoa o Providencia?", "¿es mejor San Miguel o Cerrillos para entrar al sector sur?", "¿vale el premium de Las Condes vs el cap rate de Ñuñoa?". Las decisiones inmobiliarias se toman entre dos opciones puntuales, no comparando una comuna contra el promedio del Gran Santiago.

Cada comparativa de esta página enfrenta dos comunas que comparten algo (perfil de inversionista, eje geográfico, rango de cap rate) y se diferencian en algo concreto (ticket, plusvalía proyectada, profundidad de demanda). Comparamos eje por eje con un ganador explícito y un veredicto opinado por perfil de inversionista — el "para quién es cada comuna" lo decimos directamente, no esperamos a que el lector lo deduzca.

La metodología es la misma para todas las comparativas: cap rate calculado contra la mediana de comparables de arriendo activos del barrio, relevados mensualmente del mercado activo chileno. Sin pago por inclusión, sin priorización del developer.

Comparativas publicadas

12 head-to-head

¿Quieres comparar dos proyectos puntuales?

Estas comparativas son a nivel comuna. Para comparar dos proyectos puntuales con tu pie real, tu tasa preaprobada y tu plazo, usa la calculadora de deptoscore.cl.

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