Inmobiliarias chilenas analizadas con metodología neutral.

¿Por qué un análisis de inmobiliarias?

La pregunta más común del inversionista que ya identificó un proyecto puntual no es "¿conviene este barrio?" sino "¿es confiable la inmobiliaria que lo desarrolla?". Es una pregunta que el folleto del developer no puede responder honestamente — y la respuesta condiciona si el proyecto se entrega a tiempo, si los gastos comunes proyectados son realistas, si los comparables del barrio se sostienen cuando entren las unidades, y si la administración posventa va a contestar el teléfono.

Cada perfil de esta página agrega los proyectos del developer en el catálogo activo de DeptoScore con sus métricas individuales (cap rate, score, posición vs comuna), un promedio del portafolio para entender el segmento donde juega, y la huella geográfica para identificar si es un developer especializado en un sub-mercado o uno que apuesta a escala. La metodología es la misma para todos: cap rate cruzado contra comparables reales del barrio, posición del UF/m² del proyecto frente al promedio comunal, y score 0–11 calculado con la misma fórmula para todo el catálogo.

Lo que no hay en estas páginas: opiniones sobre la solvencia financiera del developer, ratings de satisfacción de clientes, ni juicios sobre la calidad constructiva. Para eso hay que mirar fuentes externas (Conservador de Bienes Raíces, SII, redes sociales de propietarios). DeptoScore se queda en lo que sí puede calcular con metodología consistente: las métricas financieras del catálogo activo.