Cap rate en Región Metropolitana Q1 2026
Cap rate bruto estimado de 96 proyectos nuevos en Región Metropolitana según el catálogo DeptoScore al 3 de octubre de 2026, por comuna y por rango.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
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DeptoScore estima un rango de cap rate bruto para cada uno de los 96 proyectos de Región Metropolitana en el catálogo al 3 de octubre de 2026. El rango más frecuente es 3-4%.
- 2
5 de 96 proyectos (5%) tienen un cap rate estimado de 4% o más.
- 3
Las Condes tiene el cap rate estimado promedio más alto (4,0%, sobre 2 proyectos).
- 4
Se trata de cap rate bruto: no descuenta gastos comunes, contribuciones, vacancia ni administración. El retorno neto es menor.
Los números
Región Metropolitana en cifras
| Comuna | Proyectos | Cap rate estim. prom. | Rango más frecuente | Precio desde (mediana UF) |
|---|---|---|---|---|
| Las Condes | 2 | 4,0% | 4-5% | 6.195 |
| Macul | 5 | 3,9% | 3-4% | 4.244 |
| San Joaquín | 6 | 3,7% | 3-4% | 2.952 |
| La Florida | 16 | 3,5% | 3-4% | 3.040 |
| Ñuñoa | 8 | 3,5% | 3-4% | 3.523 |
| Cerrillos | 5 | 3,5% | 3-4% | 2.124 |
| Estación Central | 4 | 3,5% | 3-4% | 2.396 |
| Independencia | 3 | 3,5% | 4-5% | 2.295 |
| Providencia | 1 | 3,5% | 3-4% | 6.632 |
| Conchalí | 1 | 3,5% | 3-4% | 2.769 |
Cómo leer el cap rate estimado
El cap rate bruto es el arriendo anual dividido por el precio de compra. DeptoScore no lo publica como un número exacto sino como un rango por proyecto, porque depende de arriendos comparables que varían bastante. El promedio por comuna de la tabla usa el punto medio de cada rango.
Con 95% de los proyectos bajo 4% bruto, en la mayoría de los casos el arriendo por sí solo no cubre el dividendo más los gastos. Antes de comprar, revisa el flujo mensual completo con tu pie y tu tasa.
Qué no muestra este reporte
Las cifras salen de una sola foto del catálogo DeptoScore, recopilada el 3 de octubre de 2026. Por eso este reporte no informa variaciones mensuales, trimestrales ni interanuales: no hay una serie de fotos anteriores contra la cual comparar. Las ediciones de distintos meses muestran la misma foto hasta que el catálogo se vuelva a recopilar.
Los precios son precios de lista publicados por las inmobiliarias, no precios de cierre. El catálogo cubre los proyectos que DeptoScore tiene registrados, no la totalidad de la oferta nueva de cada comuna.
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Metodología
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Metodología
Universo: 96 proyectos activos de Región Metropolitana en el catálogo DeptoScore recopilado el 3 de octubre de 2026. El rango de cap rate de cada proyecto lo estima DeptoScore comparando el precio de lista con arriendos de departamentos similares cercanos. El promedio por comuna usa el punto medio de cada rango (por ejemplo, 3,5% para 3–4% y 2,5% para menos de 3%).
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Cifras calculadas sobre el catálogo DeptoScore recopilado el 3 de octubre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.