Departamentos de 2 dormitorios para invertir en Estación Central

¿Por qué considerar departamentos de 2 dormitorios en Estación Central?

En Estación Central, la tipología de 2 dormitorios captura un perfil de arrendatario específico: parejas con o sin hijos pequeños, profesionales con espacio de home office, perfil con la rotación más baja del catálogo. Con 5 proyectos activos, ticket desde 2.473,0 UF y un rango de cap rate 3-4%, Estación Central tiene una oferta acotada en esta tipología, lo que limita las opciones pero también puede significar menor competencia entre arrendadores.

La rotación esperada para departamentos de 2 dormitorios en barrios como Estación Central es rotación baja (24-48 meses) y vacancia muy baja entre arrendatarios — el ticket de mudanza es alto para una pareja, lo que incentiva renovar. Con 302 arriendos comparables recopilados en la comuna, la estimación del cap rate tiene respaldo estadístico razonable, aunque no tan profundo como en las comunas con más datos. Eso es lo que diferencia el cap rate bruto del cap rate efectivo que termina en el bolsillo después de descontar los meses sin arrendatario, los gastos comunes, las contribuciones y la administración.

El catálogo de departamentos de 2 dormitorios en Estación Central

Los 5 proyectos con 2 dormitorios en Estación Central están listados abajo con su cap rate individual, ticket de entrada, score y desarrolladora. La variedad es suficiente para comparar opciones dentro de la misma tipología y comuna.

El cap rate bruto en Estación Central para departamentos de 2 dormitorios se ubica en el rango 3-4%, con tickets entre 2.473,0 UF y 3.671,0 UF. La dispersión de precios es amplia — hay opciones para diferentes presupuestos dentro del mismo barrio y tipología.