Departamentos de 2 dormitorios para invertir en Macul

¿Por qué considerar departamentos de 2 dormitorios en Macul?

En Macul, la tipología de 2 dormitorios captura un perfil de arrendatario específico: parejas con o sin hijos pequeños, profesionales con espacio de home office, perfil con la rotación más baja del catálogo. Con 3 proyectos activos, ticket desde 3.366,4 UF y un rango de cap rate <3%–3-4%, Macul tiene una oferta acotada en esta tipología, lo que limita las opciones pero también puede significar menor competencia entre arrendadores.

La rotación esperada para departamentos de 2 dormitorios en barrios como Macul es rotación baja (24-48 meses) y vacancia muy baja entre arrendatarios — el ticket de mudanza es alto para una pareja, lo que incentiva renovar. Con 204 arriendos comparables recopilados en la comuna, la estimación del cap rate tiene respaldo estadístico razonable, aunque no tan profundo como en las comunas con más datos. Eso es lo que diferencia el cap rate bruto del cap rate efectivo que termina en el bolsillo después de descontar los meses sin arrendatario, los gastos comunes, las contribuciones y la administración.

El catálogo de departamentos de 2 dormitorios en Macul

Los 3 proyectos con 2 dormitorios en Macul están listados abajo con su cap rate individual, ticket de entrada, score y desarrolladora. Son pocos proyectos, pero cada uno tiene su análisis financiero completo para que puedas evaluar caso a caso.

El cap rate bruto en Macul para departamentos de 2 dormitorios se ubica en el rango <3%–3-4%, con tickets entre 3.366,4 UF y 6.014,3 UF. La dispersión de precios es amplia — hay opciones para diferentes presupuestos dentro del mismo barrio y tipología.