3 dormitorios para invertir en San Joaquín

¿Por qué considerar 3 dormitorios en San Joaquín?

En San Joaquín, la tipología de 3 dormitorios captura un perfil de arrendatario específico: familias con hijos en edad escolar, profesionales con socios convivientes, perfil de uso propio más que inversión pura. Eso condiciona tres cosas que el inversionista debe leer juntas: el rango de arriendo de mercado, la rotación esperada y la vacancia entre arrendatarios.

En esta combinación de comuna y tipología, lo que vemos en el catálogo activo es una rotación rotación muy baja (36-60 meses) pero vacancia entre arrendatarios potencialmente larga porque el pool de demanda es más chico. Eso es lo que diferencia el cap rate bruto 3-4%–4-5% que figura en el catálogo del cap rate efectivo que termina en el bolsillo del propietario después de descontar los meses sin arrendatario, los gastos comunes, las contribuciones y la administración.

El catálogo de 3 dormitorios en San Joaquín

Los 4 proyectos del catálogo de DeptoScore que ofrecen esta tipología en la comuna están listados en la sección siguiente con su cap rate individual, ticket de entrada, score y desarrolladora. Cada uno tiene su análisis financiero completo con la metodología neutral de DeptoScore.

El cap rate bruto del segmento se ubica en el rango 3-4%–4-5%. La varianza entre proyectos puntuales puede ser significativa: posición específica dentro de la comuna, calidad de terminaciones, ratio de estacionamientos y la profundidad de los comparables de arriendo del micro-barrio donde está cada proyecto.