Rozas ¿Es buena inversión en Concepción?
Análisis neutral · Inmobiliaria Proyeccion · Martinez de Rozas 677
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Precio desde
2.430,0 UF
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Cap rate bruto
4-5%
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Score
5.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte bajo
En 40 palabras
Rozas es un proyecto de Inmobiliaria Proyeccion en Concepción: cap rate bruto 4-5%, score DeptoScore 5.0/11 ("Bueno"), tipologías desde 0.5D + 1B a partir de 2.430,0 UF. Posición UF/m² exigido frente al promedio comunal. Validado contra 72 comparables (confianza bajo).
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Rozas es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Proyeccion, ubicado en Martinez de Rozas 677, comuna de Concepción. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 32 unidades disponibles distribuidas en 9 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 9999 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Proyeccion
- Comuna
- Concepción
- Dirección
- Martinez de Rozas 677
- Estado
- Inmediata
- Entrega
- Inmediata
- Unidades disponibles
- 32
- Metro
- 9999 m
Amenities
- ✓ Quincho
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Spa/sauna
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Rozas. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Rozas cruzando su precio de venta con la mediana de 72 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 4-5% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
4-5%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
5.0 /11
Bueno
Posición vs comuna
Exigido
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual bajo
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual bajo" para ti
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 72 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para RozasInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 20% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)486,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)36,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 542,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
9 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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0.5D + 1B
2 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 30.3 m²
- Útil interior
- 25.71 m²
- Terraza
- 4.59 m²
Rango de precio
2.430,0 UF – 2.455,0 UF
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1D + 1B
7 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.9 m²
- Útil interior
- 33.8 m²
- Terraza
- 3.1 m²
Rango de precio
2.920,0 UF – 2.970,0 UF
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1D + 1B
8 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 37.09 m²
- Útil interior
- 33.99 m²
- Terraza
- 3.1 m²
Rango de precio
2.925,0 UF – 2.990,0 UF
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2D + 1B
1 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 50.65 m²
- Útil interior
- 44.68 m²
- Terraza
- 5.97 m²
Rango de precio
3.295,0 UF – 3.295,0 UF
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2D + 2B
3 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 54.24 m²
- Útil interior
- 49.06 m²
- Terraza
- 5.18 m²
Rango de precio
3.505,0 UF – 3.670,0 UF
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2D + 2B
4 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 54.24 m²
- Útil interior
- 49.06 m²
- Terraza
- 5.18 m²
Rango de precio
3.575,0 UF – 3.725,0 UF
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2D + 2B
4 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 54.24 m²
- Útil interior
- 49.06 m²
- Terraza
- 5.18 m²
Rango de precio
3.610,0 UF – 3.715,0 UF
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2D + 2B
2 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 54.24 m²
- Útil interior
- 49.06 m²
- Terraza
- 5.18 m²
Rango de precio
3.635,0 UF – 3.715,0 UF
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2D + 2B
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 58.67 m²
- Útil interior
- 50.03 m²
- Terraza
- 8.64 m²
Rango de precio
3.730,0 UF – 3.730,0 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
80.6
Promedio Concepción
75.4
Posición
Exigido
+5.2 UF/m² (+6.9%)
A 80.6 UF por metro cuadrado, Rozas se compara contra un promedio comunal de 75.4 UF/m². Esa diferencia de +5.2 UF/m² (+6.9%) lo coloca por sobre el promedio del barrio, lo que el mercado suele asociar a estándar de terminaciones, ubicación o amenities por encima de la media local. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
72
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
9
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
bajo
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 72 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Rozas tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Rozas
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Rozas es buena inversión? +
Rozas tiene un score DeptoScore de 5.0/11 ("bueno") y un cap rate bruto 4-5% calculado contra 72 comparables activos de Concepción. Está en rango medio: no es el proyecto más atractivo del catálogo pero tampoco uno para descartar. La decisión depende de si tu perfil prioriza flujo (este proyecto rinde lo del promedio) o plusvalía (en ese caso pesa más la posición UF/m² vs comuna, que hoy está exigido).
¿Cuánto cuesta un departamento en Rozas? +
La unidad más económica de Rozas parte en 2.430,0 UF (tipología 0.5D + 1B). El rango total va de 2.430,0 UF a 3.730,0 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 0% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 486,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 542,0 UF.
¿Cuándo entrega Rozas? +
Rozas está con entrega inmediata. Las 32 unidades disponibles pueden escriturarse al cerrar la compra, lo que acelera la partida del flujo de arriendo respecto a un proyecto en verde. El trade-off: los proyectos con entrega inmediata suelen tener menos aporte de la inmobiliaria en el pie (0% en este caso) porque ya no necesitan financiar la construcción.
¿Cuál es el cap rate de Rozas? +
El cap rate bruto de Rozas es 4-5% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 72 comparables de arriendo activos en Concepción, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es bajo. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Rozas? +
Rozas tiene 9 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 0.5D + 1B desde 2.430,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Rozas?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
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Datos referenciales actualizados al 11 de julio de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.