Smart Montemar ¿Es buena inversión en Concón?
Análisis neutral · Inmobiliaria Imagina · Las Cinerarias 405
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Precio desde
5.937,3 UF
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Cap rate bruto
3-4%
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Score
2.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte alto
En 40 palabras
Smart Montemar es un proyecto de Inmobiliaria Imagina en Concón: cap rate bruto 3-4%, score DeptoScore 2.0/11 ("Bajo"), tipologías desde 2D + 2B a partir de 5.937,3 UF. Posición UF/m² en rango frente al promedio comunal. Validado contra 22 comparables (confianza bajo).
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Smart Montemar es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Imagina, ubicado en Las Cinerarias 405, comuna de Concón. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 18 unidades disponibles distribuidas en 4 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 9999 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Imagina
- Comuna
- Concón
- Dirección
- Las Cinerarias 405
- Estado
- Inmediata
- Entrega
- Inmediata
- Unidades disponibles
- 18
- Metro
- 9999 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho
- ✓ Áreas verdes
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Sala cine
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Smart Montemar. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Smart Montemar cruzando su precio de venta con la mediana de 22 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
3-4%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
2.0 /11
Bajo
Posición vs comuna
En rango
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual alto
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual alto" para ti
El arriendo de mercado queda muy por debajo del dividendo y los costos. Solo tiene sentido como apuesta de plusvalía a varios años, con un colchón financiero claro.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 22 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para Smart MontemarInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 10% del precio (ya descontado el aporte de 10% de la inmobiliaria)594,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)89,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 703,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
4 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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2D + 2B
5 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 63.68 m²
- Útil interior
- 53.6 m²
- Terraza
- 10.08 m²
Rango de precio
5.937,3 UF – 6.215,4 UF
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2D + 2B
3 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 78.59 m²
- Útil interior
- 66.23 m²
- Terraza
- 12.36 m²
Rango de precio
6.823,8 UF – 7.102,8 UF
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2D + 2B
4 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 82.8 m²
- Útil interior
- 62.72 m²
- Terraza
- 20.08 m²
Rango de precio
6.767,1 UF – 7.263,0 UF
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2D + 2B
6 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 83.99 m²
- Útil interior
- 63.29 m²
- Terraza
- 20.7 m²
Rango de precio
7.059,6 UF – 7.727,4 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
109.1
Promedio Concón
109.1
Posición
En rango
+0.0 UF/m² (+0.0%)
A 109.1 UF por metro cuadrado, Smart Montemar se compara contra un promedio comunal de 109.1 UF/m². Esa diferencia de +0.0 UF/m² (+0.0%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
22
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
4
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
bajo
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 22 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Smart Montemar presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo de mercado queda muy por debajo del dividendo y los costos. Solo tiene sentido como apuesta de plusvalía a varios años, con un colchón financiero claro.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Smart Montemar
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Smart Montemar es buena inversión? +
Smart Montemar tiene un score DeptoScore de 2.0/11 ("bajo"). Eso no significa que sea un mal proyecto para uso propio — significa que, como inversión pura, hay otras opciones en Concón con mejor relación cap rate / ticket. Antes de tomar la decisión, genera el informe con tu pie y tu tasa real: la rentabilidad neta de este proyecto puede darse vuelta según tu costo de financiamiento.
¿Cuánto cuesta un departamento en Smart Montemar? +
La unidad más económica de Smart Montemar parte en 5.937,3 UF (tipología 2D + 2B). El rango total va de 5.937,3 UF a 7.727,4 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 10% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 594,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 703,0 UF.
¿Cuándo entrega Smart Montemar? +
Smart Montemar está con entrega inmediata. Las 18 unidades disponibles pueden escriturarse al cerrar la compra, lo que acelera la partida del flujo de arriendo respecto a un proyecto en verde. El trade-off: los proyectos con entrega inmediata suelen tener menos aporte de la inmobiliaria en el pie (10% en este caso) porque ya no necesitan financiar la construcción.
¿Cuál es el cap rate de Smart Montemar? +
El cap rate bruto de Smart Montemar es 3-4% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 22 comparables de arriendo activos en Concón, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es bajo. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Smart Montemar? +
Smart Montemar tiene 4 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 2D + 2B desde 5.937,3 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Smart Montemar?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
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Datos referenciales actualizados al 12 de mayo de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.