Vistamar ¿Es buena inversión en Coquimbo?
Análisis neutral · Inmobiliaria Maestra · Baquedano 802
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Precio desde
2.299,0 UF
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Cap rate bruto
5-6%
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Score
8.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte bajo
En 40 palabras
Vistamar es un proyecto de Inmobiliaria Maestra en Coquimbo: cap rate bruto 5-6%, score DeptoScore 8.0/11 ("Muy bueno"), tipologías desde 2D + 1B a partir de 2.299,0 UF. Posición UF/m² en rango frente al promedio comunal. Validado contra 7 comparables (confianza alto).
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Vistamar es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Maestra, ubicado en Baquedano 802, comuna de Coquimbo. Actualmente se encuentra en estado en construcción , con entrega prevista en Primer semestre 2029, y cuenta con 141 unidades disponibles distribuidas en 4 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 9999 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Maestra
- Comuna
- Coquimbo
- Dirección
- Baquedano 802
- Estado
- En construcción
- Entrega
- Primer semestre 2029
- Unidades disponibles
- 141
- Metro
- 9999 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho
- ✓ Áreas verdes
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Juegos infantiles
- ✓ Bicicleteros
- ✓ Spa/sauna
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Vistamar. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Vistamar cruzando su precio de venta con la mediana de 7 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 5-6% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
5-6%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
8.0 /11
Muy bueno
Posición vs comuna
En rango
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual bajo
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual bajo" para ti
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 7 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para VistamarInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 20% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)460,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)34,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 514,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
4 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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2D + 1B
13 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 40.61 m²
- Útil interior
- 38.34 m²
- Terraza
- 2.27 m²
Rango de precio
2.741,0 UF – 2.879,0 UF
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2D + 1B
74 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 41.63 m²
- Útil interior
- 39.36 m²
- Terraza
- 2.27 m²
Rango de precio
2.299,0 UF – 2.647,0 UF
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2D + 2B
49 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 46.61 m²
- Útil interior
- 44.37 m²
- Terraza
- 2.24 m²
Rango de precio
3.201,0 UF – 3.339,0 UF
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3D + 1B
5 unid.3 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 51.07 m²
- Útil interior
- 48.8 m²
- Terraza
- 2.27 m²
Rango de precio
3.086,0 UF – 3.224,0 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
64.6
Promedio Coquimbo
64.4
Posición
En rango
+0.2 UF/m² (+0.3%)
A 64.6 UF por metro cuadrado, Vistamar se compara contra un promedio comunal de 64.4 UF/m². Esa diferencia de +0.2 UF/m² (+0.3%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
7
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
4
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
alto
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 7 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Vistamar tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Vistamar
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Vistamar es buena inversión? +
Vistamar tiene un score DeptoScore de 8.0/11 ("muy bueno") y un cap rate bruto 5-6% calculado contra 7 comparables activos de Coquimbo con confianza alto. Es uno de los proyectos mejor posicionados del catálogo en su comuna — pero "buena inversión" depende también de tu pie, tu tasa preaprobada y tu horizonte. La métrica financiera es sólida; la decisión final depende de tu caso.
¿Cuánto cuesta un departamento en Vistamar? +
La unidad más económica de Vistamar parte en 2.299,0 UF (tipología 2D + 1B). El rango total va de 2.299,0 UF a 3.339,0 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 0% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 460,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 514,0 UF.
¿Cuándo entrega Vistamar? +
Vistamar entrega en Primer semestre 2029. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 0% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 141 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.
¿Cuál es el cap rate de Vistamar? +
El cap rate bruto de Vistamar es 5-6% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 7 comparables de arriendo activos en Coquimbo, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es alto. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Vistamar? +
Vistamar tiene 4 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 2D + 1B desde 2.299,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Vistamar?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
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Comparativas neutrales eje por eje — cap rate, score, ticket y posición vs comuna lado a lado con cada proyecto.
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Datos referenciales actualizados al 9 de agosto de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.