Mirador Irarrazaval ¿Es buena inversión en Ñuñoa?

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Mirador Irarrazaval es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Euro, ubicado en Av. Irarrázaval 1171, comuna de Ñuñoa. Actualmente se encuentra en estado en construcción , con entrega prevista en 2S 2028, y cuenta con 340 unidades disponibles distribuidas en 45 tipologías. La estación de metro más cercana es Chile-España, a 519 metros caminando.

Catálogo

Tipologías disponibles

45 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

• AA2C2O

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  34.98 m²

  Útil interior

  32.5 m²

  Terraza

  2.48 m²

  Rango de precio

  3.851,4 UF – 3.851,4 UF

• AA2C1O

  3 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  34.98 m²

  Útil interior

  32.4 m²

  Terraza

  2.58 m²

  Rango de precio

  3.927,7 UF – 3.958,0 UF

• AA2C1S

  2 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  35.21 m²

  Útil interior

  32.57 m²

  Terraza

  2.64 m²

  Rango de precio

  3.801,5 UF – 3.829,9 UF

• AA2CS

  11 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  35.21 m²

  Útil interior

  32.47 m²

  Terraza

  2.74 m²

  Rango de precio

  3.888,6 UF – 3.960,0 UF

• AA2C4O

  2 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.06 m²

  Útil interior

  33.44 m²

  Terraza

  2.62 m²

  Rango de precio

  3.885,6 UF – 3.892,5 UF

• AA2C3O

  17 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.06 m²

  Útil interior

  33.34 m²

  Terraza

  2.72 m²

  Rango de precio

  3.898,3 UF – 4.056,9 UF

• AA2CO

  11 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.96 m²

  Útil interior

  34.43 m²

  Terraza

  2.53 m²

  Rango de precio

  3.905,2 UF – 4.027,5 UF

• AA2C5O

  19 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.96 m²

  Útil interior

  34.33 m²

  Terraza

  2.63 m²

  Rango de precio

  3.968,8 UF – 4.082,3 UF

• AA2C4P

  6 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  38.57 m²

  Útil interior

  35.8 m²

  Terraza

  2.77 m²

  Rango de precio

  3.903,2 UF – 3.938,5 UF

• AA2C3P

  10 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  38.57 m²

  Útil interior

  35.7 m²

  Terraza

  2.87 m²

  Rango de precio

  3.949,2 UF – 4.005,0 UF

• AA2C1P

  8 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  38.57 m²

  Útil interior

  35.6 m²

  Terraza

  2.97 m²

  Rango de precio

  4.010,9 UF – 4.076,4 UF

• AA2C2P

  3 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  39.1 m²

  Útil interior

  35.6 m²

  Terraza

  3.5 m²

  Rango de precio

  4.036,3 UF – 4.048,1 UF

• AA2CP

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  40.96 m²

  Útil interior

  35.54 m²

  Terraza

  5.42 m²

  Rango de precio

  3.997,2 UF – 3.997,2 UF

• AA2C5P

  27 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  41.41 m²

  Útil interior

  38.79 m²

  Terraza

  2.62 m²

  Rango de precio

  3.975,7 UF – 4.145,9 UF

• BA4C1S

  16 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  52.25 m²

  Útil interior

  49.36 m²

  Terraza

  2.89 m²

  Rango de precio

  4.792,7 UF – 4.943,4 UF

• BA4C2S

  3 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  52.94 m²

  Útil interior

  49.56 m²

  Terraza

  3.38 m²

  Rango de precio

  4.741,8 UF – 4.771,2 UF

• BA4CO

  7 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  53.28 m²

  Útil interior

  49.94 m²

  Terraza

  3.34 m²

  Rango de precio

  5.004,1 UF – 5.055,9 UF

• BA4CP

  7 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  53.94 m²

  Útil interior

  50.52 m²

  Terraza

  3.42 m²

  Rango de precio

  4.959,0 UF – 5.002,1 UF

• BA4C1O

  9 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54 m²

  Útil interior

  50.67 m²

  Terraza

  3.33 m²

  Rango de precio

  4.946,3 UF – 5.028,5 UF

• BB4C3O

  4 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.2 m²

  Útil interior

  50.99 m²

  Terraza

  3.21 m²

  Rango de precio

  4.878,8 UF – 4.936,5 UF

• BA4CS

  1 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.25 m²

  Útil interior

  48.7 m²

  Terraza

  5.55 m²

  Rango de precio

  4.768,2 UF – 4.768,2 UF

• BB4C4P

  5 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.71 m²

  Útil interior

  51.41 m²

  Terraza

  3.3 m²

  Rango de precio

  4.900,3 UF – 4.931,6 UF

• BB4C2P

  1 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.71 m²

  Útil interior

  51.29 m²

  Terraza

  3.42 m²

  Rango de precio

  4.938,5 UF – 4.938,5 UF

• BB4C2O

  3 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.86 m²

  Útil interior

  50.98 m²

  Terraza

  3.88 m²

  Rango de precio

  4.885,7 UF – 4.960,0 UF

• BB4C5P

  4 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.95 m²

  Útil interior

  51.65 m²

  Terraza

  3.3 m²

  Rango de precio

  4.871,0 UF – 4.898,4 UF

• BB4C6P

  7 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.95 m²

  Útil interior

  51.77 m²

  Terraza

  3.18 m²

  Rango de precio

  4.818,1 UF – 4.863,2 UF

• BA4C4O

  2 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  54.97 m²

  Útil interior

  51.22 m²

  Terraza

  3.75 m²

  Rango de precio

  4.873,9 UF – 4.922,8 UF

• BB4C3P

  4 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  55.77 m²

  Útil interior

  51.3 m²

  Terraza

  4.47 m²

  Rango de precio

  4.970,8 UF – 4.992,3 UF

• BB4CM1P

  27 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  56.41 m²

  Útil interior

  52.99 m²

  Terraza

  3.42 m²

  Rango de precio

  5.310,3 UF – 5.539,3 UF

• BB4CM2P

  1 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  56.59 m²

  Útil interior

  53.17 m²

  Terraza

  3.42 m²

  Rango de precio

  5.305,4 UF – 5.305,4 UF

• BB4CM4P

  28 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  56.68 m²

  Útil interior

  53.26 m²

  Terraza

  3.42 m²

  Rango de precio

  5.316,2 UF – 5.545,2 UF

• BB4CM3P

  1 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  58.03 m²

  Útil interior

  53.22 m²

  Terraza

  4.81 m²

  Rango de precio

  5.392,5 UF – 5.392,5 UF

• BB4CM5P

  1 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  60.42 m²

  Útil interior

  54.41 m²

  Terraza

  6.01 m²

  Rango de precio

  5.494,3 UF – 5.494,3 UF

• BB4C1N

  11 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  60.67 m²

  Útil interior

  57.27 m²

  Terraza

  3.4 m²

  Rango de precio

  5.841,7 UF – 5.928,7 UF

• BB4C6N

  27 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  61.22 m²

  Útil interior

  57.76 m²

  Terraza

  3.46 m²

  Rango de precio

  5.715,4 UF – 5.941,5 UF

• BB4C2N

  7 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  61.32 m²

  Útil interior

  57.28 m²

  Terraza

  4.04 m²

  Rango de precio

  5.795,7 UF – 5.848,5 UF

• BB4C4N

  7 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  61.37 m²

  Útil interior

  57.33 m²

  Terraza

  4.04 m²

  Rango de precio

  5.709,6 UF – 5.763,4 UF

• BB4CMP

  1 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  61.4 m²

  Útil interior

  52.74 m²

  Terraza

  8.66 m²

  Rango de precio

  5.464,9 UF – 5.464,9 UF

• BB4C5N

  2 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  61.86 m²

  Útil interior

  57.76 m²

  Terraza

  4.1 m²

  Rango de precio

  5.750,6 UF – 5.777,1 UF

• BB4C3N

  3 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  61.9 m²

  Útil interior

  57.29 m²

  Terraza

  4.61 m²

  Rango de precio

  5.782,9 UF – 5.800,6 UF

• BB4C1P

  1 unid.
  2 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  62.17 m²

  Útil interior

  51.18 m²

  Terraza

  10.99 m²

  Rango de precio

  5.012,9 UF – 5.012,9 UF

• BB4CN

  1 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  63 m²

  Útil interior

  56.98 m²

  Terraza

  6.02 m²

  Rango de precio

  5.738,9 UF – 5.738,9 UF

• BB4C7N

  20 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  63.8 m²

  Útil interior

  59.34 m²

  Terraza

  4.46 m²

  Rango de precio

  5.827,0 UF – 5.995,3 UF

• BB4C9N

  7 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  64.13 m²

  Útil interior

  59.97 m²

  Terraza

  4.16 m²

  Rango de precio

  5.773,2 UF – 5.826,0 UF

• BB4C8N

  1 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  65.69 m²

  Útil interior

  59.56 m²

  Terraza

  6.13 m²

  Rango de precio

  5.800,6 UF – 5.800,6 UF

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Con 20 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Mirador Irarrazaval presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.