Los Peumos ¿Es buena inversión en Penco?
Análisis neutral · Inmobiliaria Proyeccion · Bernardo O'Higgins 51
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Precio desde
1.970,0 UF
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Cap rate bruto
5-6%
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Score
9.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte bajo
En 40 palabras
Los Peumos es un proyecto de Inmobiliaria Proyeccion en Penco: cap rate bruto 5-6%, score DeptoScore 9.0/11 ("Excelente"), tipologías desde 0.5D + 1B a partir de 1.970,0 UF. Posición UF/m² en rango frente al promedio comunal. Validado contra 15 comparables (confianza alto).
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Los Peumos es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Proyeccion, ubicado en Bernardo O'Higgins 51, comuna de Penco. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en Primer semestre 2028, y cuenta con 62 unidades disponibles distribuidas en 14 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 15000 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Proyeccion
- Comuna
- Penco
- Dirección
- Bernardo O'Higgins 51
- Estado
- Pronta entrega
- Entrega
- Primer semestre 2028
- Unidades disponibles
- 62
- Metro
- 15000 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho
- ✓ Áreas verdes
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Eco-friendly
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Cowork
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Juegos infantiles
- ✓ Plaza/parque interior
- ✓ Bicicleteros
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Los Peumos. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Los Peumos cruzando su precio de venta con la mediana de 15 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 5-6% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
5-6%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
9.0 /11
Excelente
Posición vs comuna
En rango
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual bajo
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual bajo" para ti
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 15 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para Los PeumosInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 15% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)296,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)30,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 346,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
14 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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0.5D + 1B
7 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 28.26 m²
- Útil interior
- 28.26 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
1.970,0 UF – 2.205,0 UF
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1D + 1B
4 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 39.96 m²
- Útil interior
- 36.04 m²
- Terraza
- 3.92 m²
Rango de precio
2.301,8 UF – 2.555,0 UF
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3D + 2B
6 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 46.16 m²
- Útil interior
- 42.24 m²
- Terraza
- 3.92 m²
Rango de precio
2.692,8 UF – 2.742,3 UF
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2D + 1B
7 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 46.71 m²
- Útil interior
- 42.79 m²
- Terraza
- 3.92 m²
Rango de precio
2.590,0 UF – 2.870,0 UF
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1D + 1B
8 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 50.45 m²
- Útil interior
- 46.3 m²
- Terraza
- 4.15 m²
Rango de precio
2.512,3 UF – 2.990,0 UF
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2D + 1B
7 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 50.45 m²
- Útil interior
- 46.3 m²
- Terraza
- 4.15 m²
Rango de precio
2.536,6 UF – 2.930,4 UF
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2D + 2B
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 51.37 m²
- Útil interior
- 47.45 m²
- Terraza
- 3.92 m²
Rango de precio
2.589,9 UF – 2.589,9 UF
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0.5D + 1B
8 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 52.59 m²
- Útil interior
- 48.67 m²
- Terraza
- 3.92 m²
Rango de precio
2.737,4 UF – 3.160,0 UF
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3D + 2B
2 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 56.42 m²
- Útil interior
- 52.27 m²
- Terraza
- 4.15 m²
Rango de precio
2.769,4 UF – 2.769,4 UF
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2D + 1B
2 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 56.42 m²
- Útil interior
- 52.27 m²
- Terraza
- 4.15 m²
Rango de precio
2.822,7 UF – 2.880,9 UF
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2D + 2B
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 58.47 m²
- Útil interior
- 52.27 m²
- Terraza
- 6.2 m²
Rango de precio
2.992,5 UF – 2.992,5 UF
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2D + 1B
2 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 58.47 m²
- Útil interior
- 52.27 m²
- Terraza
- 6.2 m²
Rango de precio
3.262,1 UF – 3.321,5 UF
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2D + 2B
4 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 59.15 m²
- Útil interior
- 55 m²
- Terraza
- 4.15 m²
Rango de precio
3.011,9 UF – 3.438,7 UF
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2D + 2B
3 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 59.15 m²
- Útil interior
- 55 m²
- Terraza
- 4.15 m²
Rango de precio
3.074,0 UF – 3.472,6 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
58.9
Promedio Penco
58.9
Posición
En rango
+0.0 UF/m² (+0.0%)
A 58.9 UF por metro cuadrado, Los Peumos se compara contra un promedio comunal de 58.9 UF/m². Esa diferencia de +0.0 UF/m² (+0.0%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
15
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
14
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
alto
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 15 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Los Peumos tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Los Peumos
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Los Peumos es buena inversión? +
Los Peumos tiene un score DeptoScore de 9.0/11 ("excelente") y un cap rate bruto 5-6% calculado contra 15 comparables activos de Penco con confianza alto. Es uno de los proyectos mejor posicionados del catálogo en su comuna — pero "buena inversión" depende también de tu pie, tu tasa preaprobada y tu horizonte. La métrica financiera es sólida; la decisión final depende de tu caso.
¿Cuánto cuesta un departamento en Los Peumos? +
La unidad más económica de Los Peumos parte en 1.970,0 UF (tipología 0.5D + 1B). El rango total va de 1.970,0 UF a 3.472,6 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 0% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 296,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 346,0 UF.
¿Cuándo entrega Los Peumos? +
Los Peumos entrega en Primer semestre 2028. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 0% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 62 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.
¿Cuál es el cap rate de Los Peumos? +
El cap rate bruto de Los Peumos es 5-6% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 15 comparables de arriendo activos en Penco, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es alto. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Los Peumos? +
Los Peumos tiene 14 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 0.5D + 1B desde 1.970,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Los Peumos?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
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Datos referenciales actualizados al 11 de julio de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.