Mirador Pelluco ¿Es buena inversión en Puerto Montt?
Análisis neutral · Inmobiliaria PY · Av. Liborio Guerrero 1772
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Precio desde
2.520,0 UF
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Cap rate bruto
3-4%
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Score
2.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte medio
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Mirador Pelluco es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria PY, ubicado en Av. Liborio Guerrero 1772, comuna de Puerto Montt. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en 1S 2028, y cuenta con 83 unidades disponibles distribuidas en 16 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 9999 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria PY
- Comuna
- Puerto Montt
- Dirección
- Av. Liborio Guerrero 1772
- Estado
- Pronta entrega
- Entrega
- 1S 2028
- Unidades disponibles
- 83
- Metro
- 9999 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho
- ✓ Áreas verdes
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Cowork
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Plaza/parque interior
- ✓ Spa/sauna
- ✓ Terraza común
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Mirador Pelluco. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Mirador Pelluco cruzando su precio de venta con la mediana de 22 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
3-4%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
2.0 /11
Bajo
Posición vs comuna
Exigido
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual relevante
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual relevante" para ti
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 22 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para Mirador PellucoInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 20% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)504,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)38,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 562,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
16 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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GN
8 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 29.62 m²
- Útil interior
- 22.88 m²
- Terraza
- 6.74 m²
Rango de precio
2.520,0 UF – 2.590,0 UF
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FO
12 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 41.04 m²
- Útil interior
- 34.03 m²
- Terraza
- 7.01 m²
Rango de precio
3.108,9 UF – 3.613,3 UF
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ES
15 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 42.95 m²
- Útil interior
- 35.94 m²
- Terraza
- 7.01 m²
Rango de precio
3.375,6 UF – 3.676,3 UF
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DO
7 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 58.03 m²
- Útil interior
- 49.6 m²
- Terraza
- 8.43 m²
Rango de precio
3.943,1 UF – 4.253,5 UF
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CNP
5 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 63.77 m²
- Útil interior
- 53.9 m²
- Terraza
- 9.87 m²
Rango de precio
3.981,9 UF – 4.302,0 UF
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CN
4 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 63.77 m²
- Útil interior
- 53.9 m²
- Terraza
- 9.87 m²
Rango de precio
4.025,5 UF – 4.302,0 UF
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B1NP
10 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 82.42 m²
- Útil interior
- 69.03 m²
- Terraza
- 13.39 m²
Rango de precio
4.728,8 UF – 5.053,7 UF
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B2SO
3 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 82.42 m²
- Útil interior
- 69.03 m²
- Terraza
- 13.39 m²
Rango de precio
5.276,8 UF – 5.432,0 UF
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A1SP
5 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 87.23 m²
- Útil interior
- 73.84 m²
- Terraza
- 13.39 m²
Rango de precio
5.407,8 UF – 5.786,1 UF
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A2SP
1 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 87.23 m²
- Útil interior
- 73.84 m²
- Terraza
- 13.39 m²
Rango de precio
5.543,6 UF – 5.543,6 UF
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A1NO
6 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 87.23 m²
- Útil interior
- 73.84 m²
- Terraza
- 13.39 m²
Rango de precio
5.679,4 UF – 6.077,1 UF
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X3S
2 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 117.76 m²
- Útil interior
- 107.52 m²
- Terraza
- 10.24 m²
Rango de precio
7.110,1 UF – 8.177,1 UF
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X1NOP
1 unid.3 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 117.76 m²
- Útil interior
- 107.52 m²
- Terraza
- 10.24 m²
Rango de precio
8.206,2 UF – 8.206,2 UF
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X3O
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 119.18 m²
- Útil interior
- 110.59 m²
- Terraza
- 8.59 m²
Rango de precio
8.288,7 UF – 8.288,7 UF
-
X2N
2 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 124.02 m²
- Útil interior
- 113.99 m²
- Terraza
- 10.03 m²
Rango de precio
7.818,2 UF – 7.818,2 UF
-
X2O
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 124.02 m²
- Útil interior
- 113.99 m²
- Terraza
- 10.03 m²
Rango de precio
8.434,2 UF – 8.434,2 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
83.4
Promedio Puerto Montt
77.6
Posición
Exigido
+5.8 UF/m² (+7.5%)
A 83.4 UF por metro cuadrado, Mirador Pelluco se compara contra un promedio comunal de 77.6 UF/m². Esa diferencia de +5.8 UF/m² (+7.5%) lo coloca por sobre el promedio del barrio, lo que el mercado suele asociar a estándar de terminaciones, ubicación o amenities por encima de la media local. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables relevados
22
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
16
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
bajo
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 22 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Mirador Pelluco presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
¿Vas a invertir en Mirador Pelluco?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
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Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.