Belmonte ¿Es buena inversión en Temuco?
Análisis neutral · Inmobiliaria Martabid · Av. San Martín 473
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Precio desde
3.328,0 UF
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Cap rate bruto
5-6%
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Score
6.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte medio
En 40 palabras
Belmonte es un proyecto de Inmobiliaria Martabid en Temuco: cap rate bruto 5-6%, score DeptoScore 6.0/11 ("Bueno"), tipologías desde 2D + 1B a partir de 3.328,0 UF. Posición UF/m² en rango frente al promedio comunal. Validado contra 4 comparables (confianza alto).
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Belmonte es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Martabid, ubicado en Av. San Martín 473, comuna de Temuco. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 41 unidades disponibles distribuidas en 10 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 1200 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Martabid
- Comuna
- Temuco
- Dirección
- Av. San Martín 473
- Estado
- Inmediata
- Entrega
- Inmediata
- Unidades disponibles
- 41
- Metro
- 1200 m
Amenities
- ✓ Quincho
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Cowork
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Plaza/parque interior
- ✓ Lavandería
- ✓ Spa/sauna
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Belmonte. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Belmonte cruzando su precio de venta con la mediana de 4 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 5-6% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
5-6%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
6.0 /11
Bueno
Posición vs comuna
En rango
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual relevante
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual relevante" para ti
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 4 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para BelmonteInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 5% del precio (ya descontado el aporte de 10% de la inmobiliaria)166,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)50,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 236,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
10 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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2D + 1B
3 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 59.22 m²
- Útil interior
- 52.5 m²
- Terraza
- 6.72 m²
Rango de precio
3.328,0 UF – 3.589,0 UF
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2D + 1B
4 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 59.22 m²
- Útil interior
- 52.5 m²
- Terraza
- 6.72 m²
Rango de precio
3.468,0 UF – 3.536,0 UF
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2D + 1B
12 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 59.25 m²
- Útil interior
- 52.51 m²
- Terraza
- 6.74 m²
Rango de precio
3.352,0 UF – 3.589,0 UF
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2D + 1B
4 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 60.35 m²
- Útil interior
- 53.97 m²
- Terraza
- 6.38 m²
Rango de precio
3.367,0 UF – 3.473,0 UF
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2D + 1B
1 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 60.57 m²
- Útil interior
- 53.84 m²
- Terraza
- 6.73 m²
Rango de precio
3.610,0 UF – 3.610,0 UF
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2D + 1B
1 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 60.57 m²
- Útil interior
- 53.84 m²
- Terraza
- 6.73 m²
Rango de precio
3.642,0 UF – 3.642,0 UF
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2D + 2B
2 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 62.63 m²
- Útil interior
- 55.29 m²
- Terraza
- 7.34 m²
Rango de precio
3.716,0 UF – 3.879,0 UF
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2D + 2B
4 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 62.63 m²
- Útil interior
- 55.29 m²
- Terraza
- 7.34 m²
Rango de precio
3.737,0 UF – 3.789,0 UF
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2D + 2B
8 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 62.83 m²
- Útil interior
- 55.49 m²
- Terraza
- 7.34 m²
Rango de precio
3.716,0 UF – 3.890,0 UF
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2D + 2B
2 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 64.1 m²
- Útil interior
- 56.76 m²
- Terraza
- 7.34 m²
Rango de precio
3.779,0 UF – 3.832,0 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
65.3
Promedio Temuco
65.3
Posición
En rango
+0.0 UF/m² (+0.0%)
A 65.3 UF por metro cuadrado, Belmonte se compara contra un promedio comunal de 65.3 UF/m². Esa diferencia de +0.0 UF/m² (+0.0%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
4
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
10
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
alto
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 4 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Belmonte tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Belmonte
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Belmonte es buena inversión? +
Belmonte tiene un score DeptoScore de 6.0/11 ("bueno") y un cap rate bruto 5-6% calculado contra 4 comparables activos de Temuco. Está en rango medio: no es el proyecto más atractivo del catálogo pero tampoco uno para descartar. La decisión depende de si tu perfil prioriza flujo (este proyecto rinde lo del promedio) o plusvalía (en ese caso pesa más la posición UF/m² vs comuna, que hoy está en rango).
¿Cuánto cuesta un departamento en Belmonte? +
La unidad más económica de Belmonte parte en 3.328,0 UF (tipología 2D + 1B). El rango total va de 3.328,0 UF a 3.890,0 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 10% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 166,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 236,0 UF.
¿Cuándo entrega Belmonte? +
Belmonte está con entrega inmediata. Las 41 unidades disponibles pueden escriturarse al cerrar la compra, lo que acelera la partida del flujo de arriendo respecto a un proyecto en verde. El trade-off: los proyectos con entrega inmediata suelen tener menos aporte de la inmobiliaria en el pie (10% en este caso) porque ya no necesitan financiar la construcción.
¿Cuál es el cap rate de Belmonte? +
El cap rate bruto de Belmonte es 5-6% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 4 comparables de arriendo activos en Temuco, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es alto. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Belmonte? +
Belmonte tiene 10 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 2D + 1B desde 3.328,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Belmonte?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
Otros del catálogo
Proyectos en otras comunas
Datos referenciales actualizados al 12 de mayo de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.