Arriendos en Eje Pericentro Abril 2026
Mediana, P25 y P75 de arriendo en Providencia, Ñuñoa, San Miguel y Estación Central. El eje donde el arriendo crece más rápido del Gran Santiago.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
- 1
El sector pericentro fue el de mayor crecimiento intermensual de arriendos en abril (+1,8% promedio ponderado).
- 2
San Miguel encabezó las alzas con +2,1% en la mediana de 1D+1B, su 10º mes consecutivo de variación positiva.
- 3
Ñuñoa tiene la mediana más alta del eje pericéntrico ($510.000 para 1D+1B) con el mayor volumen de comparables (127).
- 4
Estación Central sigue siendo el único segmento del eje donde el P25 de 1D+1B está por debajo de $380.000 CLP.
Los números
Eje Pericentro en cifras
| Comuna | 1D+1B mediana | P25 | P75 | Δ mensual |
|---|---|---|---|---|
| Providencia | $560.000 | $490.000 | $650.000 | +1,4% |
| Ñuñoa | $510.000 | $450.000 | $580.000 | +1,8% |
| San Miguel | $470.000 | $420.000 | $530.000 | +2,1% |
| Estación Central | $420.000 | $375.000 | $480.000 | +0,7% |
San Miguel: el que más sube
San Miguel lleva 10 meses consecutivos de variación positiva en la mediana de 1D+1B, el registro más largo del sector pericentro. El alza acumulada en ese período es de +14,6% — casi tres veces el IPC del mismo período.
Detrás del número hay una historia estructural: la oferta de arriendo no crece al mismo ritmo que la demanda. La renovación urbana trae más compradores (que luego arriendan sus propiedades) pero también más arrendatarios nuevos atraídos por el perfil de la comuna. La demanda está ganando la carrera a la oferta.
Estación Central: plana pero líquida
Estación Central fue la única del eje con variación mensual bajo el 1% (+0,7%). Esto no es una señal negativa en sí misma: refleja que la sobreoferta de los últimos años actuó como colchón de amortiguación. Hay suficiente stock disponible para absorber la demanda sin que los precios suban fuerte.
Para el inversionista ya posicionado en Estación Central, esto significa que la tasa de vacancia sigue siendo baja (el stock se arrienda, solo que sin presión de precio al alza). Para el que evalúa entrar, significa que el crecimiento de arriendo en el corto plazo será más lento que en el resto del eje.
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Metodología
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Metodología
Relevamiento de 521 comparables de arriendo activos en 4 comunas del sector pericentro durante abril de 2026. Solo unidades con datos de superficie informada. Se excluyen arriendos outliers (por encima de P95 o debajo de P5) para el cálculo de la mediana. Los percentiles se calculan sobre el universo post-filtro.
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Datos referenciales actualizados al 6 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.