Próximas entregas en Región Metropolitana Septiembre 2026
Proyectos nuevos con entrega prevista en los próximos 12 meses en el Gran Santiago. Calendario por comuna, oportunidades de descuento y presión de oferta futura.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
- 1
Se registran 38 proyectos con entrega prevista entre octubre 2026 y septiembre 2027 en el Gran Santiago.
- 2
Ñuñoa concentra el septiembrer volumen de entregas próximas (9 proyectos), seguida de San Miguel (7) y Estación Central (6).
- 3
Los proyectos en etapa de entrega inmediata o pronta entrega suelen tener 5–12% de descuento respecto al precio de lista para acelerar cierre de ventas.
- 4
Las Condes tiene solo 2 proyectos en esta ventana — señal de escasez estructural que sostiene precios altos.
Los números
Región Metropolitana en cifras
| Comuna | Proyectos | Unidades | Rango UF/m² | Entrega más próxima |
|---|---|---|---|---|
| Santiago | 32 | 3643 | 76,3–136,8 UF/m² | Inmediata |
| La Florida | 16 | 1273 | 73,6–118,9 UF/m² | Inmediata |
| Ñuñoa | 7 | 1044 | 77,0–124,1 UF/m² | Inmediata |
| San Joaquín | 5 | 461 | 75,4–107,9 UF/m² | Inmediata |
| Cerrillos | 4 | 420 | 72,1–90,3 UF/m² | Inmediata |
| Macul | 4 | 525 | 74,9–95,9 UF/m² | Inmediata |
| Estación Central | 4 | 448 | 57,3–79,9 UF/m² | Inmediata |
| Quinta Normal | 4 | 277 | 67,8–94,4 UF/m² | Inmediata |
| La Cisterna | 3 | 252 | 82,8–104,3 UF/m² | 1S 2027 |
| Las Condes | 2 | 32 | 138,5–166,9 UF/m² | Inmediata |
Por qué importa el calendario de entregas
El calendario de entregas próximas es relevante por dos razones. Primera: los proyectos en etapa de entrega inmediata o pronta entrega son los más propensos a ofrecer descuentos de precio real para cerrar ventas pendientes — rangos de 5 a 12% respecto al precio de lista original son frecuentes.
Segunda: la concentración de entregas en una zona en un período corto aumenta la oferta de arriendo disponible, lo que puede presionar los arriendos a la baja transitoriamente. Estación Central con 6 proyectos y 394 unidades entrando en 12 meses es el ejemplo más claro del recopilación.
La escasez de Las Condes
Solo 2 proyectos con entrega en 12 meses y 61 unidades disponibles en Las Condes es el número más revelador del reporte. No hay presión de oferta nueva en el horizonte visible, lo que es consistente con la trayectoria de precios de la comuna: sin sobreoferta, sin corrección a la vista.
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Metodología
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Metodología
Se recopilaron proyectos nuevos con fecha de entrega confirmada entre octubre 2026 y septiembre 2027 en el Gran Santiago. Las unidades disponibles son las unidades sin escriturar al momento del recopilación (no la totalidad del proyecto). Proyectos con fecha de entrega incierta o pendiente de confirmación no se incluyen. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base.
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Datos referenciales actualizados al 1 de septiembre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.