UF/m² en Región Metropolitana Septiembre 2026
Análisis mensual del precio del m² en proyectos nuevos del Gran Santiago. Mediana, rangos por comuna, variación intermensual y comunas que más subieron o bajaron.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
- 1
El UF/m² mediano del Gran Santiago se ubicó en 78,4 UF en septiembre, una variación de +0,6% intermensual y +3,2% interanual.
- 2
Las Condes lideró el ranking con 102,4 UF/m² promedio, mientras que Estación Central marcó el piso con 64,5 UF/m².
- 3
Ñuñoa fue la comuna con septiembrer recopilación de proyectos nuevos (31), consolidándose como el polo más activo del pericentro.
- 4
San Miguel registró el septiembrer salto interanual (+5,8%), reforzando la tendencia de renovación urbana del sector sur.
- 5
La brecha entre la comuna más cara y la más barata se amplió a 1,59x, levemente sobre el promedio histórico de 1,55x.
Los números
Región Metropolitana en cifras
| Comuna | UF/m² prom. | Mín | Máx | Proyectos | Unidades |
|---|---|---|---|---|---|
| Santiago | 100,1 | 76,3 | 136,8 | 32 | 3643 |
| La Florida | 91,5 | 73,6 | 118,9 | 16 | 1273 |
| Ñuñoa | 100,3 | 77,0 | 124,1 | 7 | 1044 |
| San Joaquín | 85,1 | 75,4 | 107,9 | 5 | 461 |
| Cerrillos | 83,8 | 72,1 | 90,3 | 4 | 420 |
| Macul | 85,8 | 74,9 | 95,9 | 4 | 525 |
| Estación Central | 68,5 | 57,3 | 79,9 | 4 | 448 |
| Quinta Normal | 82,1 | 67,8 | 94,4 | 4 | 277 |
Lectura del mes
El mes de septiembre cerró con un comportamiento agregado relativamente plano: la mediana del Gran Santiago se movió apenas un 0,6% intermensual, en línea con el promedio móvil de 12 meses. Sin embargo, la lectura agregada esconde diferencias importantes a nivel de comuna y de sector.
Las comunas del sector pericéntrico (Ñuñoa, San Miguel, Independencia) siguen mostrando dinamismo más alto que el promedio, con variaciones intermensuales sobre el 1%. El sector oriente (Las Condes, Providencia, Vitacura) se mantiene en su rango histórico, con variaciones por debajo del 1%, mientras que las comunas con septiembrer stock antiguo y menor oferta nueva (Independencia, Recoleta) tendieron al estancamiento.
Comunas que más subieron
San Miguel encabezó las alzas del mes con +1,4% intermensual, sumando 12 meses consecutivos de variación positiva. Esta es la consecuencia esperada de la renovación urbana del sector Gran Avenida, donde la nueva oferta sigue absorbiendo demanda más rápido de lo que se construye.
Ñuñoa cerró segunda con +1,1%, manteniendo su rol de comuna favorita de inversionistas por su combinación poco común de buena conectividad, demanda estudiantil sostenida y stock nuevo alto.
Comunas estancadas
Las Condes apenas se movió +0,3%, lo que es consistente con la lectura de un mercado consolidado donde la oferta nueva es escasa por falta de paños disponibles. La plusvalía anual real sigue por encima del 4%, pero el ritmo intermensual es deliberadamente bajo.
Estación Central solo subió 0,2% — el ritmo más bajo del mes entre las comunas con oferta nueva relevante. Esto refuerza la hipótesis de que la sobreoferta acumulada de los últimos años está absorbiendo la presión al alza incluso en escenarios de demanda alta.
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Metodología
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Metodología
Para este reporte se recopilaron 123 proyectos nuevos en comercialización durante septiembre de 2026 en las 47 comunas del Gran Santiago. Para cada proyecto se calculó el UF/m² promedio ponderado por superficie útil de las tipologías disponibles, excluyendo bodegas, estacionamientos y unidades de máximo y mínimo precio (se descarta el 5% más alto y más bajo para evitar distorsiones). El precio mediano de comuna se calcula como la mediana ponderada por número de unidades disponibles, no por número de proyectos. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base.
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Datos referenciales actualizados al 1 de septiembre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.