UF/m² en Sector Oriente Mayo 2026
UF/m² en proyectos nuevos del sector oriente del Gran Santiago: Las Condes, Vitacura, Providencia y Lo Barnechea.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
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El sector oriente (Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea) cerró mayo con una mediana de 95,3 UF/m², +0,5% intermensual.
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Vitacura superó por primera vez en 18 meses los 110 UF/m² promedio, reflejando la escasez extrema de oferta nueva.
- 3
Las Condes se mantiene como referencia con 102,4 UF/m², con un rango entre 78 y 145 UF/m² según sub-zona.
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Lo Barnechea fue la única comuna del sector con variación negativa del mes (-0,4%), explicada por el ingreso de un proyecto grande con precio agresivo.
Los números
Sector Oriente en cifras
| Comuna | UF/m² prom. | Mín | Máx | Δ mensual | Proyectos |
|---|---|---|---|---|---|
| Vitacura | 110,8 | 92,0 | 168,0 | +0,9% | 8 |
| Las Condes | 102,4 | 78,0 | 145,0 | +0,3% | 23 |
| Lo Barnechea | 92,1 | 76,0 | 118,0 | -0,4% | 11 |
| Providencia | 88,6 | 72,0 | 112,0 | +0,8% | 19 |
Vitacura quiebra el techo
El dato más notable del mes en el sector oriente fue Vitacura superando por primera vez en 18 meses los 110 UF/m² promedio, alcanzando los 110,8 UF/m². No hubo nuevos proyectos en lanzamiento, sino ajustes al alza de listas de precios en proyectos existentes. La escasez de paños sigue siendo la variable estructural más relevante.
Hay que tomar este número con cuidado: el universo de proyectos nuevos en Vitacura es chico (solo 8 en recopilación) y la mediana es muy sensible a cambios puntuales. Igualmente, la dirección es clara: precios al alza en un mercado sin holgura.
El caso Lo Barnechea
Lo Barnechea fue la única comuna del sector con variación negativa del mes (-0,4%). Esto NO refleja una caída del mercado: lo que pasó es que un proyecto nuevo grande ingresó al recopilación con un precio agresivo, lo que tiró la mediana de la comuna hacia abajo. Es un efecto puramente estadístico.
Si excluimos ese proyecto del cálculo, Lo Barnechea hubiera cerrado el mes con +0,6%, en línea con el resto del sector.
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Metodología
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Metodología
Mismo método que el reporte de Región Metropolitana, restringido a 4 comunas: Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, Providencia. Total de proyectos recopilados en el sector: 61. La mediana se calcula ponderada por número de unidades. Los rangos mín/máx incluyen todos los proyectos sin descartar precios extremos, para mostrar el ancho real del mercado.
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Datos referenciales actualizados al 4 de mayo de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.