UF/m² en Eje Pericentro Abril 2026
UF/m² en el eje pericéntrico del Gran Santiago: Ñuñoa, Providencia, San Miguel, Independencia, Estación Central.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
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El eje pericéntrico cerró abril con una mediana de 73,8 UF/m², el mayor crecimiento intermensual de los 4 ejes (+1,0%).
- 2
Ñuñoa lideró el eje con 78,2 UF/m² y fue también la comuna con más relevamiento (31 proyectos).
- 3
San Miguel sumó 12 meses consecutivos de variación positiva, validando la tesis de renovación urbana del sector sur.
- 4
Estación Central sigue siendo la comuna con UF/m² más bajo del Gran Santiago entre las comunas con oferta nueva relevante.
Los números
Eje Pericentro en cifras
| Comuna | UF/m² prom. | Mín | Máx | Δ mensual | Proyectos |
|---|---|---|---|---|---|
| Providencia | 88,6 | 72,0 | 112,0 | +0,8% | 19 |
| Ñuñoa | 78,2 | 62,0 | 96,0 | +1,1% | 31 |
| San Miguel | 71,3 | 58,0 | 86,0 | +1,4% | 22 |
| Estación Central | 64,5 | 52,0 | 78,0 | +0,2% | 28 |
El motor del mes
El sector pericentro fue, una vez más, el motor de variación al alza del Gran Santiago. La mediana del eje subió +1,0% intermensual, tres veces el ritmo del sector oriente y bastante por sobre el promedio del Gran Santiago (+0,6%).
Detrás del número agregado hay dos historias distintas. Por un lado, Ñuñoa y San Miguel siguen mostrando demanda sostenida tirando los precios al alza. Por otro, Estación Central sigue plana — la sobreoferta acumulada del mercado de inversión chico sigue absorbiendo la presión al alza.
San Miguel: la nueva Ñuñoa
Si miramos las trayectorias de Ñuñoa y San Miguel a 5 años vista, el paralelo es notable. San Miguel hoy se parece a Ñuñoa hace una década: ticket de entrada bajo, oferta nueva creciendo, conectividad de Metro consolidándose, demanda joven en aumento.
Esto no significa que vaya a replicar exactamente la trayectoria — cada comuna tiene sus particularidades — pero sí significa que la combinación de factores estructurales que llevó a Ñuñoa a ser favorita de inversionistas está hoy presente en San Miguel a un precio significativamente más bajo.
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Metodología
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Metodología
Mismo método de relevamiento del reporte de Región Metropolitana, restringido a las 4 comunas con mayor oferta nueva del eje pericéntrico: Providencia, Ñuñoa, San Miguel y Estación Central. Total de proyectos relevados: 100.
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Datos referenciales actualizados al 4 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.