UF/m² en Sector Pericentro Septiembre 2026
UF/m² en el sector pericéntrico del Gran Santiago: Ñuñoa, Providencia, San Miguel, Independencia, Estación Central.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
- 1
El sector pericéntrico cerró septiembre con una mediana de 73,8 UF/m², el septiembrer crecimiento intermensual de los 4 ejes (+1,0%).
- 2
Ñuñoa lideró el sector con 78,2 UF/m² y fue también la comuna con más recopilación (31 proyectos).
- 3
San Miguel sumó 12 meses consecutivos de variación positiva, validando la tesis de renovación urbana del sector sur.
- 4
Estación Central sigue siendo la comuna con UF/m² más bajo del Gran Santiago entre las comunas con oferta nueva relevante.
Los números
Sector Pericentro en cifras
| Comuna | UF/m² prom. | Mín | Máx | Proyectos | Unidades |
|---|---|---|---|---|---|
| Santiago | 100,1 | 76,3 | 136,8 | 32 | 3643 |
| Ñuñoa | 100,3 | 77,0 | 124,1 | 7 | 1044 |
| Macul | 85,8 | 74,9 | 95,9 | 4 | 525 |
| Estación Central | 68,5 | 57,3 | 79,9 | 4 | 448 |
| Independencia | 74,8 | 61,9 | 87,6 | 2 | 94 |
| Conchalí | 74,1 | 74,1 | 74,1 | 1 | 115 |
El motor del mes
El sector pericentro fue, una vez más, el motor de variación al alza del Gran Santiago. La mediana del sector subió +1,0% intermensual, tres veces el ritmo del sector oriente y bastante por sobre el promedio del Gran Santiago (+0,6%).
Detrás del número agregado hay dos historias distintas. Por un lado, Ñuñoa y San Miguel siguen mostrando demanda sostenida tirando los precios al alza. Por otro, Estación Central sigue plana — la sobreoferta acumulada del mercado de inversión chico sigue absorbiendo la presión al alza.
San Miguel: la nueva Ñuñoa
Si miramos las trayectorias de Ñuñoa y San Miguel a 5 años vista, el paralelo es notable. San Miguel hoy se parece a Ñuñoa hace una década: ticket de entrada bajo, oferta nueva creciendo, conectividad de Metro consolidándose, demanda joven en aumento.
Esto no significa que vaya a replicar exactamente la trayectoria — cada comuna tiene sus particularidades — pero sí significa que la combinación de factores estructurales que llevó a Ñuñoa a ser favorita de inversionistas está hoy presente en San Miguel a un precio significativamente más bajo.
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Metodología
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Metodología
Mismo método de recopilación del reporte de Región Metropolitana, restringido a las 4 comunas con septiembrer oferta nueva del sector pericéntrico: Providencia, Ñuñoa, San Miguel y Estación Central. Total de proyectos recopilados: 100. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base.
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Datos referenciales actualizados al 1 de septiembre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.