UF/m² en Sector Sur Septiembre 2026
UF/m² en el sector sur del Gran Santiago: San Miguel, La Cisterna, San Joaquín, La Florida.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
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El sector sur cerró septiembre con una mediana de 67,2 UF/m², con San Miguel marcando el techo y La Cisterna el piso.
- 2
Es el sector más barato del Gran Santiago entre los que tienen oferta nueva relevante.
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Los cap rates del sector siguen siendo los más altos del recopilación, en torno a 6,5–7,8%.
Los números
Sector Sur en cifras
| Comuna | UF/m² prom. | Mín | Máx | Proyectos | Unidades |
|---|---|---|---|---|---|
| La Florida | 91,5 | 73,6 | 118,9 | 16 | 1273 |
| San Joaquín | 85,1 | 75,4 | 107,9 | 5 | 461 |
| Cerrillos | 83,8 | 72,1 | 90,3 | 4 | 420 |
| Quinta Normal | 82,1 | 67,8 | 94,4 | 4 | 277 |
| La Cisterna | 92,4 | 82,8 | 104,3 | 3 | 252 |
El sector del cap rate alto
Si tu objetivo como inversionista es maximizar flujo de caja por sobre plusvalía, el sector sur sigue siendo donde están los mejores números. Los cap rates recopilados en septiembre se mueven entre 6,5% y 7,8%, contra 4,2–5,8% del sector oriente.
El trade-off es claro: rentabilidad bruta más alta, plusvalía a largo plazo más débil y septiembrer exposición a vacancia en algunos sectores. Esto no es bueno ni malo en sí mismo — es una elección estratégica que depende de tu horizonte y de tu necesidad de flujo.
San Miguel se separa del grupo
San Miguel está cada vez más cerca, en términos de UF/m², de las comunas del pericéntrico que de sus vecinas del sector sur. Esto refleja el reposicionamiento que ha tenido en los últimos años — la combinación de Línea 2 del Metro, renovación urbana y demanda joven la está sacando del cluster sur tradicional.
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Metodología
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Metodología
Recopilación de 52 proyectos nuevos en San Miguel, San Joaquín, La Florida y La Cisterna durante septiembre de 2026. Cap rates calculados sobre arriendos comparables actuales (no proyecciones). Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base.
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Datos referenciales actualizados al 1 de septiembre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.