Escritura pública de compraventa

La escritura pública de compraventa es el acto formal final en la cadena de transacciones de un inmueble en Chile. Es el instrumento jurídico que el notario redacta, lee a las partes y autoriza con su firma y sello, dejando constancia de que el vendedor transfiere el dominio del inmueble al comprador bajo las condiciones pactadas.

La escritura de compraventa de un departamento nuevo incluye, entre otros elementos: identificación de vendedor (generalmente la inmobiliaria) y comprador, descripción completa del inmueble con sus deslindes, la naturaleza del contrato (compraventa), el precio y forma de pago (incluyendo el crédito hipotecario que se constituye en el mismo acto si el comprador financia con banco), la declaración de que el vendedor está al día en contribuciones y gastos comunes, y la entrega material del inmueble.

El costo de la escritura varía según el notario y el valor del inmueble. Incluye los honorarios notariales (regulados por arancel según el valor de la operación), los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, el impuesto de timbres y estampillas (si hay crédito hipotecario: 0,2% del crédito para viviendas DFL-2, 0,8% para otras), y la tasación del banco si el comprador financia.

Una vez firmada la escritura en notaría, el proceso no está completo. La escritura debe **inscribirse** en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde se ubica el inmueble. Solo con esa inscripción el comprador queda formalmente registrado como propietario. El trámite tarda entre 5 y 15 días hábiles dependiendo del volumen del Conservador.

En paralelo con la inscripción del dominio, también se inscriben el crédito hipotecario (la hipoteca que el banco constituye sobre el inmueble como garantía del préstamo) y, si aplica, la prohibición de enajenar (que impide al propietario vender el inmueble sin autorización del banco mientras haya deuda pendiente).