Departamentos de 2 dormitorios para invertir en Ñuñoa

¿Por qué considerar departamentos de 2 dormitorios en Ñuñoa?

En Ñuñoa, la tipología de 2 dormitorios captura un perfil de arrendatario específico: parejas con o sin hijos pequeños, profesionales con espacio de home office, perfil con la rotación más baja del catálogo. Con 7 proyectos activos, ticket desde 4.142,2 UF y un rango de cap rate <3%–3-4%, Ñuñoa tiene una oferta acotada en esta tipología, lo que limita las opciones pero también puede significar menor competencia entre arrendadores.

La rotación esperada para departamentos de 2 dormitorios en barrios como Ñuñoa es rotación baja (24-48 meses) y vacancia muy baja entre arrendatarios — el ticket de mudanza es alto para una pareja, lo que incentiva renovar. Con 178 arriendos comparables recopilados en la comuna, la estimación del cap rate tiene respaldo estadístico limitado — el dato debe leerse con mayor margen de variación. Eso es lo que diferencia el cap rate bruto del cap rate efectivo que termina en el bolsillo después de descontar los meses sin arrendatario, los gastos comunes, las contribuciones y la administración.

El catálogo de departamentos de 2 dormitorios en Ñuñoa

Los 7 proyectos con 2 dormitorios en Ñuñoa están listados abajo con su cap rate individual, ticket de entrada, score y desarrolladora. La variedad es suficiente para comparar opciones dentro de la misma tipología y comuna.

El cap rate bruto en Ñuñoa para departamentos de 2 dormitorios se ubica en el rango <3%–3-4%, con tickets entre 4.142,2 UF y 8.912,0 UF. La dispersión de precios es amplia — hay opciones para diferentes presupuestos dentro del mismo barrio y tipología.