Pronta entrega 118 unidades Actualizado al 10 de abril de 2026

Froilán Roa 5731 Torre Norte ¿Es buena inversión en La Florida?

Análisis neutral · Inmobiliaria Euro · Froilán Roa 5731

  • Precio desde

    2.943,1 UF

  • Cap rate bruto

    3-4%

  • Score

    2.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

Calcular si Froilán Roa 5731 Torre Norte te rinde → Listo en 2 minutos

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Froilán Roa 5731 Torre Norte es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Euro, ubicado en Froilán Roa 5731, comuna de La Florida. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en 2S 2027, y cuenta con 118 unidades disponibles distribuidas en 19 tipologías. La estación de metro más cercana es Mirador, a 750 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Euro
Comuna
La Florida
Dirección
Froilán Roa 5731
Estado
Pronta entrega
Entrega
2S 2027
Unidades disponibles
118
Metro Mirador
750 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho
  • ✓ Áreas verdes
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Lavandería
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Cowork
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Juegos infantiles
  • ✓ Plaza/parque interior
  • ✓ Bicicleteros

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Froilán Roa 5731 Torre Norte. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Froilán Roa 5731 Torre Norte cruzando su precio de venta con la mediana de 74 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 10 de abril de 2026

Cap rate bruto

3-4%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

2.0 /11

Bajo

Posición vs comuna

Atractivo

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 74 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Froilán Roa 5731 Torre Norte

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 15% del precio (ya descontado el aporte de 5% de la inmobiliaria)
    441,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    44,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 505,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

19 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • A2O

    4 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    32.2 m²
    Útil interior
    29.8 m²
    Terraza
    2.4 m²

    Rango de precio

    3.013,0 UF – 3.090,3 UF

  • A1N

    2 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    32.4 m²
    Útil interior
    29.2 m²
    Terraza
    3.2 m²

    Rango de precio

    3.048,0 UF – 3.131,7 UF

  • A3P

    5 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    32.9 m²
    Útil interior
    30.65 m²
    Terraza
    2.25 m²

    Rango de precio

    2.943,1 UF – 3.118,8 UF

  • A4P

    6 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    33.2 m²
    Útil interior
    31.05 m²
    Terraza
    2.15 m²

    Rango de precio

    2.949,5 UF – 3.118,8 UF

  • A6O

    4 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    35.7 m²
    Útil interior
    33.55 m²
    Terraza
    2.15 m²

    Rango de precio

    3.178,6 UF – 3.221,8 UF

  • B1P

    1 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    43.4 m²
    Útil interior
    40.75 m²
    Terraza
    2.65 m²

    Rango de precio

    3.360,1 UF – 3.360,1 UF

  • B2P

    4 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    43.8 m²
    Útil interior
    41.4 m²
    Terraza
    2.4 m²

    Rango de precio

    3.311,6 UF – 3.486,2 UF

  • B3P

    4 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    44.2 m²
    Útil interior
    41.95 m²
    Terraza
    2.25 m²

    Rango de precio

    3.352,3 UF – 3.501,7 UF

  • B4O

    12 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    46.5 m²
    Útil interior
    43.95 m²
    Terraza
    2.55 m²

    Rango de precio

    3.341,7 UF – 3.513,3 UF

  • B5O

    7 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    46.85 m²
    Útil interior
    44.35 m²
    Terraza
    2.5 m²

    Rango de precio

    3.441,6 UF – 3.520,1 UF

  • B6O

    9 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    47.2 m²
    Útil interior
    44.8 m²
    Terraza
    2.4 m²

    Rango de precio

    3.424,1 UF – 3.526,9 UF

  • A1S

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    48.75 m²
    Útil interior
    46.25 m²
    Terraza
    2.5 m²

    Rango de precio

    3.418,0 UF – 3.418,0 UF

  • A2S

    8 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    48.75 m²
    Útil interior
    46.25 m²
    Terraza
    2.5 m²

    Rango de precio

    3.474,4 UF – 3.529,9 UF

  • C1P

    10 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    48.75 m²
    Útil interior
    46.25 m²
    Terraza
    2.5 m²

    Rango de precio

    3.538,1 UF – 3.610,9 UF

  • C1O

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    48.75 m²
    Útil interior
    46.25 m²
    Terraza
    2.5 m²

    Rango de precio

    3.619,1 UF – 3.619,1 UF

  • C2P

    9 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    49 m²
    Útil interior
    46.5 m²
    Terraza
    2.5 m²

    Rango de precio

    3.485,3 UF – 3.573,6 UF

  • C3NP

    12 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    58.7 m²
    Útil interior
    55 m²
    Terraza
    3.7 m²

    Rango de precio

    3.611,8 UF – 3.731,9 UF

  • C5NP

    17 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    59.07 m²
    Útil interior
    56.83 m²
    Terraza
    2.24 m²

    Rango de precio

    3.655,5 UF – 3.863,9 UF

  • C4NP

    2 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    61.6 m²
    Útil interior
    55.4 m²
    Terraza
    6.2 m²

    Rango de precio

    3.786,5 UF – 3.795,6 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

77.3

Promedio La Florida

88.1

Posición

Atractivo

-10.8 UF/m² (-12.3%)

A 77.3 UF por metro cuadrado, Froilán Roa 5731 Torre Norte se compara contra un promedio comunal de 88.1 UF/m². Esa diferencia de -10.8 UF/m² (-12.3%) lo posiciona por debajo del promedio de su comuna, lo que sugiere una oportunidad para entrar al barrio sin pagar premium. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables relevados

74

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

19

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

bajo

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 74 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Froilán Roa 5731 Torre Norte presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

¿Vas a invertir en Froilán Roa 5731 Torre Norte?

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Score actual de DeptoScore

2.0 /11 Bajo

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Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.