Pronta entrega 37 unidades Actualizado al 12 de mayo de 2026 5 min de lectura

Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 ¿Es buena inversión en La Florida?

Análisis neutral · Inmobiliaria Ingevec · Vicuña Mackenna 7589

  • Precio desde

    3.026,4 UF

  • Cap rate bruto

    3-4%

  • Score

    2.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

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En 40 palabras

Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 es un proyecto de Inmobiliaria Ingevec en La Florida: cap rate bruto 3-4%, score DeptoScore 2.0/11 ("Bajo"), tipologías desde 1D + 1B a partir de 3.026,4 UF. Posición UF/m² en rango frente al promedio comunal. Validado contra 109 comparables (confianza bajo).

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Ingevec, ubicado en Vicuña Mackenna 7589, comuna de La Florida. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en Segundo semestre 2027, y cuenta con 37 unidades disponibles distribuidas en 9 tipologías. La estación de metro más cercana es Trinidad, a 247 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Ingevec
Comuna
La Florida
Dirección
Vicuña Mackenna 7589
Estado
Pronta entrega
Entrega
Segundo semestre 2027
Unidades disponibles
37
Metro Trinidad
247 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Lavandería

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 cruzando su precio de venta con la mediana de 109 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 12 de mayo de 2026

Cap rate bruto

3-4%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

2.0 /11

Bajo

Posición vs comuna

En rango

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 109 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 11% del precio (ya descontado el aporte de 9% de la inmobiliaria)
    333,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    45,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 398,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

9 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • 1D + 1B

    5 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    35.69 m²
    Útil interior
    32.66 m²
    Terraza
    3.03 m²

    Rango de precio

    3.026,4 UF – 3.157,4 UF

  • 1D + 1B

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.26 m²
    Útil interior
    33.23 m²
    Terraza
    3.03 m²

    Rango de precio

    3.134,1 UF – 3.134,1 UF

  • 1D + 1B

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.26 m²
    Útil interior
    33.23 m²
    Terraza
    3.03 m²

    Rango de precio

    3.172,9 UF – 3.172,9 UF

  • 1D + 1B

    2 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.31 m²
    Útil interior
    33.38 m²
    Terraza
    2.93 m²

    Rango de precio

    3.057,4 UF – 3.060,4 UF

  • 1D + 1B

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.37 m²
    Útil interior
    33.44 m²
    Terraza
    2.93 m²

    Rango de precio

    3.214,6 UF – 3.214,6 UF

  • 1D + 1B

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    37.36 m²
    Útil interior
    34.24 m²
    Terraza
    3.12 m²

    Rango de precio

    3.293,2 UF – 3.293,2 UF

  • 2D + 2B

    11 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    53.04 m²
    Útil interior
    47.48 m²
    Terraza
    5.56 m²

    Rango de precio

    4.181,7 UF – 4.248,6 UF

  • 2D + 2B

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    53.04 m²
    Útil interior
    47.48 m²
    Terraza
    5.56 m²

    Rango de precio

    4.231,1 UF – 4.231,1 UF

  • 2D + 2B

    14 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    55 m²
    Útil interior
    49.03 m²
    Terraza
    5.97 m²

    Rango de precio

    4.385,4 UF – 4.451,3 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

90.2

Promedio La Florida

93.8

Posición

En rango

-3.6 UF/m² (-3.8%)

A 90.2 UF por metro cuadrado, Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 se compara contra un promedio comunal de 93.8 UF/m². Esa diferencia de -3.6 UF/m² (-3.8%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables recopilados

109

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

9

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

bajo

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 109 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Preguntas frecuentes sobre Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2

Lo que suelen preguntar

Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.

¿Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 es buena inversión? +

Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 tiene un score DeptoScore de 2.0/11 ("bajo"). Eso no significa que sea un mal proyecto para uso propio — significa que, como inversión pura, hay otras opciones en La Florida con mejor relación cap rate / ticket. Antes de tomar la decisión, genera el informe con tu pie y tu tasa real: la rentabilidad neta de este proyecto puede darse vuelta según tu costo de financiamiento.

¿Cuánto cuesta un departamento en Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2? +

La unidad más económica de Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 parte en 3.026,4 UF (tipología 1D + 1B). El rango total va de 3.026,4 UF a 4.451,3 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 9% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 333,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 398,0 UF.

¿Cuándo entrega Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2? +

Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 entrega en Segundo semestre 2027. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 9% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 37 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.

¿Cuál es el cap rate de Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2? +

El cap rate bruto de Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 es 3-4% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 109 comparables de arriendo activos en La Florida, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es bajo. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.

¿Qué tipología conviene más para invertir en Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2? +

Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2 tiene 9 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 1D + 1B desde 3.026,4 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).

¿Vas a invertir en Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

2.0 /11 Bajo

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Datos referenciales actualizados al 12 de mayo de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.

Vicuña Mackenna 7589 Etapa 2

3-4% cap rate · 2.0/11

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