Comunas con mayor cap rate máximo en proyectos nuevos en Santiago 2026

Cada comuna tiene un rango de cap rate: desde el mínimo del proyecto más caro hasta el máximo del proyecto más barato y mejor arrendado. El cap rate máximo de una comuna refleja el techo de rentabilidad observable en esa zone con proyectos nuevos — y es una señal importante sobre qué tan lejos puede llegar la inversión si se elige bien.

Este ranking ordena las comunas por su capRateRangoMax descendente. Una comuna con cap rate máximo alto puede tener también proyectos mediocres en el piso — por eso es importante leer el rango junto con el máximo, no solo el máximo. Lo que el máximo te dice es: «en esta comuna, si encuentras el proyecto correcto, la rentabilidad puede llegar hasta aquí».

La diferencia entre cap rate máximo y cap rate mínimo en una misma comuna puede ser de 2–3 puntos porcentuales. Eso equivale a la diferencia entre una inversión excelente y una mediocre en el mismo barrio. El análisis proyecto-a-proyecto es irreemplazable.

¿Qué quedó fuera y por qué?

Comunas con un solo proyecto no aparecen en este ranking aunque ese proyecto tenga cap rate alto, ya que un solo dato no es representativo del mercado comunal.

El veredicto

Las comunas con mayor cap rate máximo son generalmente aquellas donde el precio de los departamentos es más bajo en términos absolutos — lo que amplía el diferencial con el arriendo. Pero en esas comunas también es más importante validar la profundidad del mercado de arriendo antes de comprar.