Arriendos en Región Metropolitana Agosto 2026
Arriendo estimado por tipología en Región Metropolitana, calculado sobre 96 proyectos nuevos del catálogo DeptoScore al 3 de octubre de 2026.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
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Estimación sobre 96 proyectos nuevos de Región Metropolitana en el catálogo DeptoScore al 3 de octubre de 2026. No son arriendos observados: se derivan del precio de lista y del rango de cap rate que DeptoScore estima para cada proyecto.
- 2
Para un 1D, el arriendo estimado ronda 8,6 UF/mes (unos $331.097 con UF a $38.500), sobre un precio de lista mediano de 3.184 UF.
- 3
95% de los proyectos tiene un cap rate bruto estimado bajo 4%.
- 4
Solo 42 de 96 proyectos tienen la estimación de arriendo con confianza alta (suficientes comparables). El resto se basa en pocos comparables.
Los números
Región Metropolitana en cifras
| Tipología | Precio lista mediano (UF) | Cap rate estimado | Arriendo estim. UF/mes | Arriendo estim. CLP | Unidades |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 2.664 | 2,9% | 6,5 | $249.338 | 1195 |
| 1D | 3.184 | 3,2% | 8,6 | $331.097 | 4747 |
| 2D | 3.848 | 3,4% | 11,0 | $422.013 | 3427 |
| 3D+ | 4.295 | 3,7% | 13,4 | $515.554 | 317 |
Cómo se estimó el arriendo
Para cada proyecto, DeptoScore estima un rango de cap rate bruto (por ejemplo, 3–4%) comparando su precio con arriendos de departamentos similares en la zona. Este reporte toma el punto medio de ese rango, lo multiplica por el precio de lista mediano de cada tipología y lo divide por 12.
Es una aproximación gruesa. Dos proyectos dentro del mismo rango pueden tener arriendos bastante distintos, y el punto medio no captura esa diferencia. Para evaluar un departamento puntual, revisa su ficha de proyecto.
Qué tan confiable es
De los 96 proyectos, 42 tienen confianza alta en la estimación de arriendo y 54 tienen confianza baja, porque hay pocos arriendos comparables cerca. Con tantos proyectos de confianza baja, estas cifras sirven para ordenar tipologías entre sí, no para proyectar un arriendo exacto.
Qué no muestra este reporte
Las cifras salen de una sola foto del catálogo DeptoScore, recopilada el 3 de octubre de 2026. Por eso este reporte no informa variaciones mensuales, trimestrales ni interanuales: no hay una serie de fotos anteriores contra la cual comparar. Las ediciones de distintos meses muestran la misma foto hasta que el catálogo se vuelva a recopilar.
Los precios son precios de lista publicados por las inmobiliarias, no precios de cierre. El catálogo cubre los proyectos que DeptoScore tiene registrados, no la totalidad de la oferta nueva de cada comuna.
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Metodología
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Metodología
Universo: 96 proyectos activos de Región Metropolitana en el catálogo DeptoScore recopilado el 3 de octubre de 2026. Para cada tipología se toma la mediana del precio "desde" publicado. El cap rate es el promedio de los puntos medios de los rangos estimados por DeptoScore para los proyectos que ofrecen esa tipología. Arriendo mensual = precio × cap rate / 12. La conversión a pesos usa una UF de referencia de $38.500.
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Cifras calculadas sobre el catálogo DeptoScore recopilado el 3 de octubre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.