Arriendos en Sector Pericentro Septiembre 2026
Mediana, rango bajo y rango alto de arriendo en Providencia, Ñuñoa, San Miguel y Estación Central. El sector donde el arriendo crece más rápido del Gran Santiago.
Resumen ejecutivo
Lo que tienes que saber del período
- 1
El sector pericentro fue el de septiembrer crecimiento intermensual de arriendos en septiembre (+1,8% promedio ponderado).
- 2
San Miguel encabezó las alzas con +2,1% en la mediana de 1D+1B, su 10º mes consecutivo de variación positiva.
- 3
Ñuñoa tiene la mediana más alta del sector pericéntrico ($510.000 para 1D+1B) con el septiembrer volumen de comparables (127).
- 4
Estación Central sigue siendo el único segmento del sector donde el arriendo más bajo de 1D+1B está por debajo de $380.000 CLP.
Los números
Sector Pericentro en cifras
| Tipología | Precio medio UF | Cap rate prom. | Arriendo estim. UF/mes | Arriendo estim. CLP | Unidades |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 2354 | 3.5% | 6,9 | 264.326 | 58 |
| 1D | 3262 | 2.8% | 7,7 | 296.188 | 2699 |
| 2D | 4102 | 3.3% | 11,3 | 436.425 | 1880 |
| 3D+ | 3251 | 2.8% | 7,6 | 292.467 | 1232 |
San Miguel: el que más sube
San Miguel lleva 10 meses consecutivos de variación positiva en la mediana de 1D+1B, el registro más largo del sector pericentro. El alza acumulada en ese período es de +14,6% — casi tres veces el IPC del mismo período.
Detrás del número hay una historia estructural: la oferta de arriendo no crece al mismo ritmo que la demanda. La renovación urbana trae más compradores (que luego arriendan sus propiedades) pero también más arrendatarios nuevos atraídos por el perfil de la comuna. La demanda está ganando la carrera a la oferta.
Estación Central: plana pero líquida
Estación Central fue la única del sector con variación mensual bajo el 1% (+0,7%). Esto no es una señal negativa en sí misma: refleja que la sobreoferta de los últimos años actuó como colchón de amortiguación. Hay suficiente stock disponible para absorber la demanda sin que los precios suban fuerte.
Para el inversionista ya posicionado en Estación Central, esto significa que la tasa de vacancia sigue siendo baja (el stock se arrienda, solo que sin presión de precio al alza). Para el que evalúa entrar, significa que el crecimiento de arriendo en el corto plazo será más lento que en el resto del sector.
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Metodología
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Metodología
Recopilación de 521 comparables de arriendo activos en 4 comunas del sector pericentro durante septiembre de 2026. Solo unidades con datos de superficie informada. Se excluyen arriendos atípicos (el 5% más caro y el 5% más barato) para el cálculo de la mediana. Los percentiles se calculan sobre el universo post-filtro. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base. Los agregados de este reporte (UF/m² por comuna, cantidad de proyectos activos, próximas entregas) se computan sobre el snapshot más reciente del catálogo activo, recopilado al 2026-09-03. La narrativa mensual proyecta y contextualiza sobre esa base.
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Datos referenciales actualizados al 1 de septiembre de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.