Garantía de arriendo

La garantía de arriendo es un monto que el arrendatario entrega al arrendador al firmar el contrato como respaldo financiero ante eventuales daños del inmueble o impagos al término del arriendo. En Chile, la práctica universal es que la garantía equivale a un mes de canon — aunque la ley no lo fija explícitamente, el mercado ha convergido en ese estándar.

Lo importante para el arrendador inversionista es que la garantía no es un 'pago adicional' del que se pueda disponer libremente. La Ley 18.101 (Ley de Arriendo) y el Código Civil son claros: la garantía es un depósito que se devuelve al término del contrato salvo que el inmueble tenga deterioros mayores al uso normal o que existan deudas pendientes (cuentas de servicios, gastos comunes impagos, último mes de canon, etc.). El arrendador no puede usar la garantía como una 'ganancia' al término.

Los descuentos legales típicos al devolver la garantía incluyen: pintura completa si el arrendatario la dejó en mal estado (pero NO si solo se gastó por uso normal — ese es responsabilidad del propietario), reparaciones de daños no atribuibles al uso (vidrios rotos, puertas dañadas, manchas en piso flotante), cuentas de servicios pendientes (luz, agua, gas) y gastos comunes adeudados. Lo que NO se puede descontar: depreciación normal, refacciones estéticas que el propietario quiera hacer pero no eran necesarias, ni el último mes de arriendo (a menos que el contrato lo permita explícitamente).

Para el inversionista que arrienda a través de administradora (Houm, Levanto, etc.), la garantía típicamente la administra el corredor durante el contrato y la devuelve al final. Para el inversionista que gestiona directo, la garantía se mantiene en su cuenta como provisión — aunque legalmente no le pertenece hasta el cierre del contrato. Usar la garantía durante el contrato (pagarse cuotas con ella, por ejemplo) es ilegal y abre la puerta a demandas posteriores.