1 dormitorio para invertir en La Cisterna

¿Por qué considerar 1 dormitorio en La Cisterna?

En La Cisterna, la tipología de 1 dormitorio captura un perfil de arrendatario específico: profesionales jóvenes solos o parejas sin hijos, perfil con mayor estabilidad y rotación más baja que el studio. Eso condiciona tres cosas que el inversionista debe leer juntas: el rango de arriendo de mercado, la rotación esperada y la vacancia entre arrendatarios.

En esta combinación de comuna y tipología, lo que vemos en el catálogo activo es una rotación rotación moderada (18-30 meses promedio) con vacancia entre arrendatarios típicamente bajo 1 mes. Eso es lo que diferencia el cap rate bruto <3%–4-5% que figura en el catálogo del cap rate efectivo que termina en el bolsillo del propietario después de descontar los meses sin arrendatario, los gastos comunes, las contribuciones y la administración.

El catálogo de 1 dormitorio en La Cisterna

Los 5 proyectos del catálogo de DeptoScore que ofrecen esta tipología en la comuna están listados en la sección siguiente con su cap rate individual, ticket de entrada, score y desarrolladora. Cada uno tiene su análisis financiero completo con la metodología neutral de DeptoScore.

El cap rate bruto del segmento se ubica en el rango <3%–4-5%. La varianza entre proyectos puntuales puede ser significativa: posición específica dentro de la comuna, calidad de terminaciones, ratio de estacionamientos y la profundidad de los comparables de arriendo del micro-barrio donde está cada proyecto.