Esmeralda 6548 ¿Es buena inversión en La Cisterna?
Análisis neutral · Inmobiliaria Ingevec · Esmeralda 6540
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Precio desde
2.439,2 UF
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Cap rate bruto
3-4%
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Score
2.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte medio
En 40 palabras
Esmeralda 6548 es un proyecto de Inmobiliaria Ingevec en La Cisterna: cap rate bruto 3-4%, score DeptoScore 2.0/11 ("Bajo"), tipologías desde 0.5D + 1B a partir de 2.439,2 UF. Posición UF/m² atractivo frente al promedio comunal. Validado contra 16 comparables (confianza bajo).
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Esmeralda 6548 es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Ingevec, ubicado en Esmeralda 6540, comuna de La Cisterna. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en Segundo semestre 2027, y cuenta con 204 unidades disponibles distribuidas en 9 tipologías. La estación de metro más cercana es Lo Ovalle, a 350 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Ingevec
- Comuna
- La Cisterna
- Dirección
- Esmeralda 6540
- Estado
- Pronta entrega
- Entrega
- Segundo semestre 2027
- Unidades disponibles
- 204
- Metro Lo Ovalle
- 350 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Cowork
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Juegos infantiles
- ✓ Plaza/parque interior
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Esmeralda 6548. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Esmeralda 6548 cruzando su precio de venta con la mediana de 16 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
3-4%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
2.0 /11
Bajo
Posición vs comuna
Atractivo
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual relevante
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual relevante" para ti
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 16 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para Esmeralda 6548Inversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 7% del precio (ya descontado el aporte de 13% de la inmobiliaria)171,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)37,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 228,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
9 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
-
0.5D + 1B
2 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 26.18 m²
- Útil interior
- 23.31 m²
- Terraza
- 2.87 m²
Rango de precio
2.439,2 UF – 2.452,0 UF
-
1D + 1B
23 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 33.93 m²
- Útil interior
- 30.76 m²
- Terraza
- 3.17 m²
Rango de precio
3.025,3 UF – 3.143,8 UF
-
1D + 1B
87 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 34.27 m²
- Útil interior
- 31.73 m²
- Terraza
- 2.54 m²
Rango de precio
2.965,5 UF – 3.143,8 UF
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2D + 1B
24 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 52.07 m²
- Útil interior
- 48.87 m²
- Terraza
- 3.2 m²
Rango de precio
3.555,4 UF – 3.735,8 UF
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2D + 1B
25 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 52.38 m²
- Útil interior
- 48.91 m²
- Terraza
- 3.47 m²
Rango de precio
3.651,5 UF – 3.741,6 UF
-
2D + 2B
11 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 53.79 m²
- Útil interior
- 50.32 m²
- Terraza
- 3.47 m²
Rango de precio
3.669,1 UF – 3.813,2 UF
-
2D + 2B
7 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 53.79 m²
- Útil interior
- 50.32 m²
- Terraza
- 3.47 m²
Rango de precio
3.682,8 UF – 3.759,3 UF
-
2D + 2B
12 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 53.82 m²
- Útil interior
- 50.35 m²
- Terraza
- 3.47 m²
Rango de precio
3.638,7 UF – 3.781,8 UF
-
2D + 2B
13 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 53.82 m²
- Útil interior
- 50.35 m²
- Terraza
- 3.47 m²
Rango de precio
3.644,6 UF – 3.878,8 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
85.0
Promedio La Cisterna
91.2
Posición
Atractivo
-6.2 UF/m² (-6.8%)
A 85.0 UF por metro cuadrado, Esmeralda 6548 se compara contra un promedio comunal de 91.2 UF/m². Esa diferencia de -6.2 UF/m² (-6.8%) lo posiciona por debajo del promedio de su comuna, lo que sugiere una oportunidad para entrar al barrio sin pagar premium. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
16
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
9
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
bajo
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 16 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Esmeralda 6548 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Esmeralda 6548
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Esmeralda 6548 es buena inversión? +
Esmeralda 6548 tiene un score DeptoScore de 2.0/11 ("bajo"). Eso no significa que sea un mal proyecto para uso propio — significa que, como inversión pura, hay otras opciones en La Cisterna con mejor relación cap rate / ticket. Antes de tomar la decisión, genera el informe con tu pie y tu tasa real: la rentabilidad neta de este proyecto puede darse vuelta según tu costo de financiamiento.
¿Cuánto cuesta un departamento en Esmeralda 6548? +
La unidad más económica de Esmeralda 6548 parte en 2.439,2 UF (tipología 0.5D + 1B). El rango total va de 2.439,2 UF a 3.878,8 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 13% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 171,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 228,0 UF.
¿Cuándo entrega Esmeralda 6548? +
Esmeralda 6548 entrega en Segundo semestre 2027. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 13% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 204 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.
¿Cuál es el cap rate de Esmeralda 6548? +
El cap rate bruto de Esmeralda 6548 es 3-4% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 16 comparables de arriendo activos en La Cisterna, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es bajo. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Esmeralda 6548? +
Esmeralda 6548 tiene 9 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 0.5D + 1B desde 2.439,2 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Esmeralda 6548?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
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- Pronta entrega <3%
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Desde 3.069,1 UF
- Inmediata 3-4%
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Nihuel Inmobiliaria
Desde 3.000,0 UF
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Datos referenciales actualizados al 9 de agosto de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.