Reserva Urbana ¿Es buena inversión en La Cisterna?
Análisis neutral · Besalco Inmobiliaria · Jorge Cáceres 220
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Precio desde
2.361,6 UF
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Cap rate bruto
4-5%
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Score
5.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte bajo
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Reserva Urbana es un proyecto desarrollado por Besalco Inmobiliaria, ubicado en Jorge Cáceres 220, comuna de La Cisterna. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en 2S 2026, y cuenta con 32 unidades disponibles distribuidas en 11 tipologías. La estación de metro más cercana es Lo Ovalle, a 450 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Besalco Inmobiliaria
- Comuna
- La Cisterna
- Dirección
- Jorge Cáceres 220
- Estado
- Pronta entrega
- Entrega
- 2S 2026
- Unidades disponibles
- 32
- Metro Lo Ovalle
- 450 m
Amenities
- ✓ Quincho
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Juegos infantiles
- ✓ Plaza/parque interior
- ✓ Lavandería
- ✓ Pet friendly
- ✓ Spa/sauna
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Reserva Urbana. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Reserva Urbana cruzando su precio de venta con la mediana de 3 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 4-5% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
4-5%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
5.0 /11
Bueno
Posición vs comuna
En rango
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual bajo
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual bajo" para ti
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 3 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para Reserva UrbanaInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 20% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)472,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)35,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 527,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
11 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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10AS
6 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 29.89 m²
- Útil interior
- 26.69 m²
- Terraza
- 3.2 m²
Rango de precio
2.361,6 UF – 2.497,8 UF
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05AS
4 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 29.89 m²
- Útil interior
- 26.69 m²
- Terraza
- 3.2 m²
Rango de precio
2.392,0 UF – 2.402,1 UF
-
04AS
6 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 30.68 m²
- Útil interior
- 27.48 m²
- Terraza
- 3.2 m²
Rango de precio
2.361,6 UF – 2.402,1 UF
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11AS
3 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 30.69 m²
- Útil interior
- 27.49 m²
- Terraza
- 3.2 m²
Rango de precio
2.402,1 UF – 2.402,1 UF
-
07AS
1 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.49 m²
- Útil interior
- 33.33 m²
- Terraza
- 3.16 m²
Rango de precio
2.601,8 UF – 2.601,8 UF
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08AS
2 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.49 m²
- Útil interior
- 33.33 m²
- Terraza
- 3.16 m²
Rango de precio
2.617,4 UF – 2.777,5 UF
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01AN
3 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 44.32 m²
- Útil interior
- 41.55 m²
- Terraza
- 2.77 m²
Rango de precio
3.004,7 UF – 3.045,2 UF
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02AN
2 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 44.32 m²
- Útil interior
- 41.55 m²
- Terraza
- 2.77 m²
Rango de precio
3.036,0 UF – 3.036,0 UF
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03AN
1 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 44.95 m²
- Útil interior
- 42.18 m²
- Terraza
- 2.77 m²
Rango de precio
3.036,0 UF – 3.036,0 UF
-
12AN
3 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 44.97 m²
- Útil interior
- 42.2 m²
- Terraza
- 2.77 m²
Rango de precio
3.004,7 UF – 3.036,0 UF
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13AN
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 50.27 m²
- Útil interior
- 47.45 m²
- Terraza
- 2.82 m²
Rango de precio
3.280,7 UF – 3.280,7 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
81.9
Promedio La Cisterna
82.9
Posición
En rango
-1.0 UF/m² (-1.2%)
A 81.9 UF por metro cuadrado, Reserva Urbana se compara contra un promedio comunal de 82.9 UF/m². Esa diferencia de -1.0 UF/m² (-1.2%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables relevados
3
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
11
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
bajo
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 3 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Reserva Urbana tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
¿Vas a invertir en Reserva Urbana?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
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- Inmediata 3-4%
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Nihuel Inmobiliaria
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Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.