Edificio Fuenzalida ¿Es buena inversión en La Cisterna?
Análisis neutral · Nihuel Inmobiliaria · Fuenzalida Urrejola 421
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Precio desde
2.241,0 UF
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Cap rate bruto
3-4%
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Score
5.0 /11
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Flujo cualitativo
Aporte bajo
En 40 palabras
Edificio Fuenzalida es un proyecto de Nihuel Inmobiliaria en La Cisterna: cap rate bruto 3-4%, score DeptoScore 5.0/11 ("Bueno"), tipologías desde 0.5D + 1B a partir de 2.241,0 UF. Posición UF/m² exigido frente al promedio comunal. Validado contra 7 comparables (confianza alto).
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Edificio Fuenzalida es un proyecto desarrollado por Nihuel Inmobiliaria, ubicado en Fuenzalida Urrejola 421, comuna de La Cisterna. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en Primer semestre 2027, y cuenta con 29 unidades disponibles distribuidas en 9 tipologías. La estación de metro más cercana es Lo Ovalle, a 550 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Nihuel Inmobiliaria
- Comuna
- La Cisterna
- Dirección
- Fuenzalida Urrejola 421
- Estado
- Pronta entrega
- Entrega
- Primer semestre 2027
- Unidades disponibles
- 29
- Metro Lo Ovalle
- 550 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Áreas verdes
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Juegos infantiles
- ✓ Plaza/parque interior
- ✓ Sala cine
- ✓ Pet friendly
- ✓ Spa/sauna
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Edificio Fuenzalida. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Edificio Fuenzalida cruzando su precio de venta con la mediana de 7 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
3-4%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
5.0 /11
Bueno
Posición vs comuna
Exigido
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual bajo
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual bajo" para ti
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 7 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para Edificio FuenzalidaInversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 8% del precio (ya descontado el aporte de 12% de la inmobiliaria)179,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)34,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 233,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
9 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
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0.5D + 1B
4 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 25.42 m²
- Útil interior
- 22.88 m²
- Terraza
- 2.54 m²
Rango de precio
2.241,0 UF – 2.331,0 UF
-
0.5D + 1B
10 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 27.63 m²
- Útil interior
- 24.33 m²
- Terraza
- 3.3 m²
Rango de precio
2.252,0 UF – 2.355,0 UF
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0.5D + 1B
8 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 28.29 m²
- Útil interior
- 24.99 m²
- Terraza
- 3.3 m²
Rango de precio
2.295,0 UF – 2.295,0 UF
-
1D + 1B
1 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 30.88 m²
- Útil interior
- 28.54 m²
- Terraza
- 2.34 m²
Rango de precio
2.375,0 UF – 2.375,0 UF
-
1D + 1B
1 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 30.97 m²
- Útil interior
- 28.63 m²
- Terraza
- 2.34 m²
Rango de precio
2.375,0 UF – 2.375,0 UF
-
1D + 1B
2 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 33.25 m²
- Útil interior
- 30.18 m²
- Terraza
- 3.07 m²
Rango de precio
2.602,0 UF – 2.680,0 UF
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1D + 1B
1 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 33.36 m²
- Útil interior
- 30.29 m²
- Terraza
- 3.07 m²
Rango de precio
2.748,0 UF – 2.748,0 UF
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2D + 1B
1 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 47.13 m²
- Útil interior
- 42.76 m²
- Terraza
- 4.37 m²
Rango de precio
3.136,0 UF – 3.136,0 UF
-
2D + 1B
1 unid.2 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 47.15 m²
- Útil interior
- 42.78 m²
- Terraza
- 4.37 m²
Rango de precio
3.161,0 UF – 3.161,0 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
90.6
Promedio La Cisterna
84.6
Posición
Exigido
+6.0 UF/m² (+7.1%)
A 90.6 UF por metro cuadrado, Edificio Fuenzalida se compara contra un promedio comunal de 84.6 UF/m². Esa diferencia de +6.0 UF/m² (+7.1%) lo coloca por sobre el promedio del barrio, lo que el mercado suele asociar a estándar de terminaciones, ubicación o amenities por encima de la media local. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
7
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
9
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
alto
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 7 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Edificio Fuenzalida presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Edificio Fuenzalida
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Edificio Fuenzalida es buena inversión? +
Edificio Fuenzalida tiene un score DeptoScore de 5.0/11 ("bueno") y un cap rate bruto 3-4% calculado contra 7 comparables activos de La Cisterna. Está en rango medio: no es el proyecto más atractivo del catálogo pero tampoco uno para descartar. La decisión depende de si tu perfil prioriza flujo (este proyecto rinde lo del promedio) o plusvalía (en ese caso pesa más la posición UF/m² vs comuna, que hoy está exigido).
¿Cuánto cuesta un departamento en Edificio Fuenzalida? +
La unidad más económica de Edificio Fuenzalida parte en 2.241,0 UF (tipología 0.5D + 1B). El rango total va de 2.241,0 UF a 3.161,0 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 12% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 179,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 233,0 UF.
¿Cuándo entrega Edificio Fuenzalida? +
Edificio Fuenzalida entrega en Primer semestre 2027. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 12% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 29 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.
¿Cuál es el cap rate de Edificio Fuenzalida? +
El cap rate bruto de Edificio Fuenzalida es 3-4% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 7 comparables de arriendo activos en La Cisterna, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es alto. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Edificio Fuenzalida? +
Edificio Fuenzalida tiene 9 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 0.5D + 1B desde 2.241,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Edificio Fuenzalida?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
Head-to-head
Compará Edificio Fuenzalida con otros proyectos en La Cisterna
Comparativas neutrales eje por eje — cap rate, score, ticket y posición vs comuna lado a lado con cada proyecto.
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- Pronta entrega <3%
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Desde 3.164,0 UF
- Inmediata 3-4%
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Nihuel Inmobiliaria
Desde 3.000,0 UF
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Datos referenciales actualizados al 12 de mayo de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.