Inmediata 38 unidades Actualizado al 10 de abril de 2026

Vicuña Mackenna Convet ¿Es buena inversión en La Florida?

Análisis neutral · Inmobiliaria Convet · Av. Vicuña Mackenna 8656

  • Precio desde

    2.817,0 UF

  • Cap rate bruto

    4-5%

  • Score

    6.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

Calcular si Vicuña Mackenna Convet te rinde → Listo en 2 minutos

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Vicuña Mackenna Convet es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Convet, ubicado en Av. Vicuña Mackenna 8656, comuna de La Florida. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 38 unidades disponibles distribuidas en 14 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 220 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Convet
Comuna
La Florida
Dirección
Av. Vicuña Mackenna 8656
Estado
Inmediata
Entrega
Inmediata
Unidades disponibles
38
Metro
220 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho
  • ✓ Áreas verdes
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Lavandería
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Cowork
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Sala multiuso/gourmet
  • ✓ Juegos infantiles
  • ✓ Plaza/parque interior
  • ✓ Bicicleteros
  • ✓ Spa/sauna

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Vicuña Mackenna Convet. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Vicuña Mackenna Convet cruzando su precio de venta con la mediana de 13 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 4-5% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 10 de abril de 2026

Cap rate bruto

4-5%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

6.0 /11

Bueno

Posición vs comuna

Atractivo

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 13 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Vicuña Mackenna Convet

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 15% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)
    423,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    42,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 485,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

14 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • AS

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    42.52 m²
    Útil interior
    33.84 m²
    Terraza
    8.68 m²

    Rango de precio

    2.817,0 UF – 2.817,0 UF

  • B5N

    7 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    62.48 m²
    Útil interior
    56.72 m²
    Terraza
    5.76 m²

    Rango de precio

    3.620,0 UF – 3.920,0 UF

  • B52PN

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    62.89 m²
    Útil interior
    57.06 m²
    Terraza
    5.83 m²

    Rango de precio

    3.610,0 UF – 3.610,0 UF

  • BN

    2 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    63.62 m²
    Útil interior
    50.6 m²
    Terraza
    13.02 m²

    Rango de precio

    3.720,0 UF – 3.800,0 UF

  • B42PSP

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    64.03 m²
    Útil interior
    56.28 m²
    Terraza
    7.75 m²

    Rango de precio

    3.600,0 UF – 3.600,0 UF

  • B4SP

    7 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    64.03 m²
    Útil interior
    56.28 m²
    Terraza
    7.75 m²

    Rango de precio

    3.710,0 UF – 3.930,0 UF

  • B1N

    8 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    64.33 m²
    Útil interior
    51.03 m²
    Terraza
    13.3 m²

    Rango de precio

    3.700,0 UF – 4.040,0 UF

  • B3S

    4 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    65.02 m²
    Útil interior
    52.91 m²
    Terraza
    12.11 m²

    Rango de precio

    3.830,0 UF – 3.900,0 UF

  • B2N

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    65.37 m²
    Útil interior
    52.91 m²
    Terraza
    12.46 m²

    Rango de precio

    3.900,0 UF – 3.900,0 UF

  • B3ieS

    2 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    66.35 m²
    Útil interior
    52.91 m²
    Terraza
    13.44 m²

    Rango de precio

    3.830,0 UF – 3.860,0 UF

  • B11PN

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    68.13 m²
    Útil interior
    51.03 m²
    Terraza
    17.1 m²

    Rango de precio

    4.350,0 UF – 4.350,0 UF

  • B1i1PN

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    68.53 m²
    Útil interior
    51.03 m²
    Terraza
    17.5 m²

    Rango de precio

    4.370,0 UF – 4.370,0 UF

  • B21PN

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    70.01 m²
    Útil interior
    52.91 m²
    Terraza
    17.1 m²

    Rango de precio

    4.210,0 UF – 4.210,0 UF

  • C2NO

    1 unid.
    3 dorm. · 3 baños
    Superficie total
    110.7 m²
    Útil interior
    87.69 m²
    Terraza
    23.01 m²

    Rango de precio

    6.770,0 UF – 6.770,0 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

70.6

Promedio La Florida

88.1

Posición

Atractivo

-17.5 UF/m² (-19.9%)

A 70.6 UF por metro cuadrado, Vicuña Mackenna Convet se compara contra un promedio comunal de 88.1 UF/m². Esa diferencia de -17.5 UF/m² (-19.9%) lo posiciona por debajo del promedio de su comuna, lo que sugiere una oportunidad para entrar al barrio sin pagar premium. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables relevados

13

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

14

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

alto

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 13 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Vicuña Mackenna Convet tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

¿Vas a invertir en Vicuña Mackenna Convet?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

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