Pronta entrega 107 unidades Actualizado al 10 de abril de 2026

Arturo Prat ¿Es buena inversión en Santiago?

Análisis neutral · Inmobiliaria Manquehue · Arturo Prat 1822

  • Precio desde

    2.450,0 UF

  • Cap rate bruto

    4-5%

  • Score

    7.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte bajo

Calcular si Arturo Prat te rinde → Listo en 2 minutos

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Arturo Prat es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Manquehue, ubicado en Arturo Prat 1822, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en 2S 2026, y cuenta con 107 unidades disponibles distribuidas en 20 tipologías. La estación de metro más cercana es Rondizzoni, a 950 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Manquehue
Comuna
Santiago
Dirección
Arturo Prat 1822
Estado
Pronta entrega
Entrega
2S 2026
Unidades disponibles
107
Metro Rondizzoni
950 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho
  • ✓ Áreas verdes
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Lavandería
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Cowork
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Sala multiuso/gourmet
  • ✓ Juegos infantiles
  • ✓ Plaza/parque interior
  • ✓ Spa/sauna

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Arturo Prat. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Arturo Prat cruzando su precio de venta con la mediana de 4 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 4-5% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 10 de abril de 2026

Cap rate bruto

4-5%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

7.0 /11

Muy bueno

Posición vs comuna

Atractivo

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual bajo

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual bajo" para ti

El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 4 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Arturo Prat

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 20% del precio (ya descontado el aporte de 0% de la inmobiliaria)
    490,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    37,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 547,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

20 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • A3S

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.38 m²
    Útil interior
    33.39 m²
    Terraza
    2.99 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • A7P

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.82 m²
    Útil interior
    34.05 m²
    Terraza
    2.77 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • A10N

    4 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    37.39 m²
    Útil interior
    34.73 m²
    Terraza
    2.66 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • A2P

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    38.83 m²
    Útil interior
    33 m²
    Terraza
    5.83 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • A1P

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    38.83 m²
    Útil interior
    32.95 m²
    Terraza
    5.88 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • A4P

    2 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    39.51 m²
    Útil interior
    33.57 m²
    Terraza
    5.94 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • A5S

    3 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    39.53 m²
    Útil interior
    33.57 m²
    Terraza
    5.96 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • A8S

    5 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    40.05 m²
    Útil interior
    34.42 m²
    Terraza
    5.63 m²

    Rango de precio

    2.450,0 UF – 2.450,0 UF

  • C1P

    6 unid.
    1.5 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    47.97 m²
    Útil interior
    42.28 m²
    Terraza
    5.69 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C2O

    7 unid.
    1.5 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    48.11 m²
    Útil interior
    42.45 m²
    Terraza
    5.66 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C3N

    6 unid.
    1.5 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    48.36 m²
    Útil interior
    42.7 m²
    Terraza
    5.66 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C4N

    6 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    52.75 m²
    Útil interior
    46.85 m²
    Terraza
    5.9 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C5S

    9 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    53.77 m²
    Útil interior
    47.92 m²
    Terraza
    5.85 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C7S

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    56.72 m²
    Útil interior
    49.94 m²
    Terraza
    6.78 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C10S

    8 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    57.57 m²
    Útil interior
    50.79 m²
    Terraza
    6.78 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C6N

    9 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    58.01 m²
    Útil interior
    49.91 m²
    Terraza
    8.1 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C8P

    8 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    58.29 m²
    Útil interior
    50.23 m²
    Terraza
    8.06 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C9P

    8 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    58.3 m²
    Útil interior
    50.24 m²
    Terraza
    8.06 m²

    Rango de precio

    3.550,0 UF – 3.550,0 UF

  • C11O

    16 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    68.45 m²
    Útil interior
    59.82 m²
    Terraza
    8.63 m²

    Rango de precio

    4.294,2 UF – 4.560,3 UF

  • D1N

    5 unid.
    3 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    69.94 m²
    Útil interior
    62.91 m²
    Terraza
    7.03 m²

    Rango de precio

    4.574,7 UF – 4.749,8 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

74.0

Promedio Santiago

95.6

Posición

Atractivo

-21.6 UF/m² (-22.6%)

A 74.0 UF por metro cuadrado, Arturo Prat se compara contra un promedio comunal de 95.6 UF/m². Esa diferencia de -21.6 UF/m² (-22.6%) lo posiciona por debajo del promedio de su comuna, lo que sugiere una oportunidad para entrar al barrio sin pagar premium. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables relevados

4

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

20

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

alto

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 4 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Arturo Prat tiene una rentabilidad en línea con el promedio del mercado chileno para proyectos nuevos comparables. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo no cubre el 100% del dividendo y gastos, pero la diferencia es menor: aporte habitual en proyectos nuevos mientras se valoriza el activo.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

¿Vas a invertir en Arturo Prat?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

7.0 /11 Muy bueno

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Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.