Miraflores 476 ¿Es buena inversión en Santiago?

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Miraflores 476 es un proyecto desarrollado por Brick Inmobiliaria, ubicado en Miraflores 476, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en 2S 2027, y cuenta con 27 unidades disponibles distribuidas en 10 tipologías. La estación de metro más cercana es Plaza de Armas, a 347 metros caminando.

Catálogo

Tipologías disponibles

10 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

• A1N

  2 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.49 m²

  Útil interior

  32.11 m²

  Terraza

  4.38 m²

  Rango de precio

  3.511,0 UF – 3.784,0 UF

• A3S

  2 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.49 m²

  Útil interior

  32.11 m²

  Terraza

  4.38 m²

  Rango de precio

  3.784,0 UF – 3.784,0 UF

• A2S

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.68 m²

  Útil interior

  32.21 m²

  Terraza

  4.47 m²

  Rango de precio

  3.670,0 UF – 3.670,0 UF

• A1S

  3 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.71 m²

  Útil interior

  32.24 m²

  Terraza

  4.47 m²

  Rango de precio

  3.625,0 UF – 3.784,0 UF

• A5O

  4 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  40.97 m²

  Útil interior

  35.77 m²

  Terraza

  5.2 m²

  Rango de precio

  3.670,0 UF – 3.739,0 UF

• D1STO

  1 unid.
  1.5 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  41.03 m²

  Útil interior

  41.03 m²

  Terraza

  0 m²

  Rango de precio

  4.648,0 UF – 4.648,0 UF

• D1O

  2 unid.
  1.5 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  46.35 m²

  Útil interior

  40.3 m²

  Terraza

  6.05 m²

  Rango de precio

  4.716,0 UF – 4.761,0 UF

• D1N

  7 unid.
  1.5 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  48.87 m²

  Útil interior

  44.4 m²

  Terraza

  4.47 m²

  Rango de precio

  4.648,0 UF – 4.875,0 UF

• C4O

  1 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  55.48 m²

  Útil interior

  49.04 m²

  Terraza

  6.44 m²

  Rango de precio

  5.330,0 UF – 5.330,0 UF

• C6O

  4 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  60.94 m²

  Útil interior

  52.04 m²

  Terraza

  8.9 m²

  Rango de precio

  5.075,0 UF – 5.143,0 UF

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Con 57 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Miraflores 476 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.