JMC 608 ¿Es buena inversión en Santiago?
Análisis neutral · Inmobiliaria Santolaya · José Miguel Carrera 608
-
Precio desde
2.663,8 UF
-
Cap rate bruto
<3%
-
Score
2.0 /11
-
Flujo cualitativo
Aporte medio
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
JMC 608 es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Santolaya, ubicado en José Miguel Carrera 608, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado en construcción , con entrega prevista en 2S 2028, y cuenta con 163 unidades disponibles distribuidas en 26 tipologías. La estación de metro más cercana es Estación Central, a 308 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria Santolaya
- Comuna
- Santiago
- Dirección
- José Miguel Carrera 608
- Estado
- En construcción
- Entrega
- 2S 2028
- Unidades disponibles
- 163
- Metro Estación Central
- 308 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho
- ✓ Áreas verdes
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Eco-friendly
- ✓ Lavandería
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de JMC 608. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de JMC 608 cruzando su precio de venta con la mediana de 3 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de <3% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
<3%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
2.0 /11
Bajo
Posición vs comuna
En rango
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual relevante
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual relevante" para ti
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 3 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para JMC 608Inversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 10% del precio (ya descontado el aporte de 10% de la inmobiliaria)266,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)40,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 326,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
26 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
-
EP
1 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 27.16 m²
- Útil interior
- 27.16 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.663,8 UF – 2.663,8 UF
-
E1S
5 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 32.14 m²
- Útil interior
- 26.94 m²
- Terraza
- 5.2 m²
Rango de precio
2.853,8 UF – 2.908,9 UF
-
E1P
12 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 32.2 m²
- Útil interior
- 26.94 m²
- Terraza
- 5.26 m²
Rango de precio
2.929,8 UF – 3.017,2 UF
-
AAO
7 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.17 m²
- Útil interior
- 32.82 m²
- Terraza
- 3.35 m²
Rango de precio
3.139,8 UF – 3.267,1 UF
-
AAS
7 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 38.15 m²
- Útil interior
- 32.96 m²
- Terraza
- 5.19 m²
Rango de precio
3.032,4 UF – 3.203,4 UF
-
AAN
16 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 38.15 m²
- Útil interior
- 32.96 m²
- Terraza
- 5.19 m²
Rango de precio
3.093,2 UF – 3.268,0 UF
-
AA1S
8 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 39.23 m²
- Útil interior
- 34.04 m²
- Terraza
- 5.19 m²
Rango de precio
3.140,7 UF – 3.267,1 UF
-
AA2S
8 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 41.31 m²
- Útil interior
- 36.12 m²
- Terraza
- 5.19 m²
Rango de precio
3.101,8 UF – 3.276,6 UF
-
BASTS
1 unid.1.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 41.42 m²
- Útil interior
- 41.42 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.510,3 UF – 3.510,3 UF
-
AA1N
9 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 41.43 m²
- Útil interior
- 36.24 m²
- Terraza
- 5.19 m²
Rango de precio
3.174,0 UF – 3.352,6 UF
-
BB3CP
2 unid.1.5 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 42.83 m²
- Útil interior
- 42.83 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.708,8 UF – 3.708,8 UF
-
BB3CN
1 unid.1.5 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 42.83 m²
- Útil interior
- 42.83 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.744,9 UF – 3.744,9 UF
-
BB3C1S
8 unid.1.5 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 46.77 m²
- Útil interior
- 41.53 m²
- Terraza
- 5.24 m²
Rango de precio
3.800,0 UF – 3.953,0 UF
-
BB1SP
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 47.52 m²
- Útil interior
- 47.52 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.988,1 UF – 3.988,1 UF
-
BAN
9 unid.1.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 48.93 m²
- Útil interior
- 43.69 m²
- Terraza
- 5.24 m²
Rango de precio
3.906,4 UF – 4.127,8 UF
-
BB4C1N
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 49.01 m²
- Útil interior
- 49.01 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
4.154,4 UF – 4.154,4 UF
-
BB3C1P
14 unid.1.5 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 49.8 m²
- Útil interior
- 42.72 m²
- Terraza
- 7.08 m²
Rango de precio
4.046,1 UF – 4.166,7 UF
-
BB3C1N
6 unid.1.5 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 49.8 m²
- Útil interior
- 42.72 m²
- Terraza
- 7.08 m²
Rango de precio
4.126,8 UF – 4.207,6 UF
-
BB4C4P
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 50.76 m²
- Útil interior
- 50.76 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
4.260,8 UF – 4.260,8 UF
-
BB4CS
8 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 55.37 m²
- Útil interior
- 47.41 m²
- Terraza
- 7.96 m²
Rango de precio
4.269,3 UF – 4.442,2 UF
-
BB4CP
7 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 55.37 m²
- Útil interior
- 47.41 m²
- Terraza
- 7.96 m²
Rango de precio
4.356,7 UF – 4.487,8 UF
-
BB4CN
7 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 56.86 m²
- Útil interior
- 48.9 m²
- Terraza
- 7.96 m²
Rango de precio
4.527,7 UF – 4.662,6 UF
-
BB4C2O
9 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 57.27 m²
- Útil interior
- 48.98 m²
- Terraza
- 8.29 m²
Rango de precio
4.478,3 UF – 4.731,0 UF
-
BB1SN
1 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 57.72 m²
- Útil interior
- 57.72 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
4.532,5 UF – 4.532,5 UF
-
BB4C3P
7 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 58.94 m²
- Útil interior
- 50.65 m²
- Terraza
- 8.29 m²
Rango de precio
4.644,6 UF – 4.784,2 UF
-
BB4C3N
7 unid.2 dorm. · 2 baños- Superficie total
- 70.39 m²
- Útil interior
- 58.25 m²
- Terraza
- 12.14 m²
Rango de precio
5.100,6 UF – 5.254,5 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
93.1
Promedio Santiago
95.6
Posición
En rango
-2.5 UF/m² (-2.6%)
A 93.1 UF por metro cuadrado, JMC 608 se compara contra un promedio comunal de 95.6 UF/m². Esa diferencia de -2.5 UF/m² (-2.6%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables relevados
3
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
26
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
bajo
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 3 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para JMC 608 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
¿Vas a invertir en JMC 608?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
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Inmobiliaria Santolaya
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Teatinos 750
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 3.419,9 UF
- En construcción <3%
Brasil
Inmobiliaria Ingevec
Desde 2.717,5 UF
- En construcción 3-4%
Mapocho 2880
Inmobiliaria Santolaya
Desde 2.753,4 UF
- En construcción <3%
San Francisco 211
Pazcorp Inmobiliaria
Desde 3.297,7 UF
- Pronta entrega <3%
Downtown San Martin
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 2.635,3 UF
- En construcción 3-4%
Plaza Lira
Pazcorp Inmobiliaria
Desde 3.155,0 UF
- En construcción <3%
Don Ignacio
Inmobiliaria Ingevec
Desde 3.174,0 UF
- Pronta entrega 3-4%
Origen
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.702,0 UF
- Pronta entrega <3%
Ciudadano Prat
Inmobiliaria Regenera
Desde 2.905,0 UF
- En construcción <3%
Abdon Cifuentes
Inmobiliaria Ingevec
Desde 3.223,0 UF
- Inmediata <3%
Vista Amunategui
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 2.682,6 UF
- En construcción <3%
Lira 622
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.832,3 UF
- Pronta entrega 3-4%
Vista Morandé
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 2.832,4 UF
- Inmediata <3%
Vista San Martin
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 2.328,7 UF
- Inmediata 3-4%
Centenario I
Inmobiliaria Ingevec
Desde 2.545,0 UF
- Pronta entrega <3%
San Francisco
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 3.222,2 UF
- Inmediata 3-4%
One Town
Inmobiliaria Imagina
Desde 4.072,1 UF
- Pronta entrega <3%
Miraflores 476
Brick Inmobiliaria
Desde 3.511,0 UF
- Pronta entrega 3-4%
Diagonal Vicuña
Inmobiliaria Euro
Desde 2.778,8 UF
- Inmediata 3-4%
Tocornal 670
Inmobiliaria Ingevec
Desde 3.236,0 UF
- Inmediata <3%
Mirador San Pablo
Nihuel Inmobiliaria
Desde 2.375,0 UF
- Pronta entrega <3%
Vergara Domeyko
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 3.313,0 UF
- Pronta entrega 3-4%
Parque Panama
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.957,8 UF
- Inmediata 3-4%
Edificio Eleuterio Ramírez 645
Stitchkin Inmobiliaria
Desde 2.991,1 UF
- Inmediata 3-4%
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Desde 2.836,8 UF
- Inmediata <3%
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Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.