Ciudadano Prat ¿Es buena inversión en Santiago?

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Ciudadano Prat es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Regenera, ubicado en Arturo Prat 254, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en 1S 2027, y cuenta con 111 unidades disponibles distribuidas en 21 tipologías. La estación de metro más cercana es Universidad De Chile, a 500 metros caminando.

Catálogo

Tipologías disponibles

21 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

• E7S

  4 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  27.42 m²

  Útil interior

  25 m²

  Terraza

  2.42 m²

  Rango de precio

  2.905,0 UF – 3.053,0 UF

• E6S

  1 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  27.42 m²

  Útil interior

  25 m²

  Terraza

  2.42 m²

  Rango de precio

  3.132,0 UF – 3.132,0 UF

• EO

  3 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  28.24 m²

  Útil interior

  25.6 m²

  Terraza

  2.64 m²

  Rango de precio

  3.106,0 UF – 3.136,0 UF

• ES

  18 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  28.75 m²

  Útil interior

  24.71 m²

  Terraza

  4.04 m²

  Rango de precio

  2.932,0 UF – 3.114,0 UF

• E1S

  1 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  28.75 m²

  Útil interior

  24.71 m²

  Terraza

  4.04 m²

  Rango de precio

  3.194,0 UF – 3.194,0 UF

• E1N

  4 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  28.75 m²

  Útil interior

  24.71 m²

  Terraza

  4.04 m²

  Rango de precio

  3.223,0 UF – 3.270,0 UF

• EP

  4 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  29.47 m²

  Útil interior

  24.75 m²

  Terraza

  4.72 m²

  Rango de precio

  3.018,0 UF – 3.063,0 UF

• AA2N

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  37.38 m²

  Útil interior

  33.04 m²

  Terraza

  4.34 m²

  Rango de precio

  3.668,0 UF – 3.668,0 UF

• AAN

  4 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  38.43 m²

  Útil interior

  32.78 m²

  Terraza

  5.65 m²

  Rango de precio

  3.656,0 UF – 3.710,0 UF

• AA4N

  6 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  39.75 m²

  Útil interior

  34.1 m²

  Terraza

  5.65 m²

  Rango de precio

  3.588,0 UF – 3.772,0 UF

• AA3N

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  39.75 m²

  Útil interior

  34.1 m²

  Terraza

  5.65 m²

  Rango de precio

  4.046,0 UF – 4.046,0 UF

• AA5N

  7 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  39.91 m²

  Útil interior

  34.99 m²

  Terraza

  4.92 m²

  Rango de precio

  3.494,0 UF – 3.711,0 UF

• AAP

  18 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  40.74 m²

  Útil interior

  34.13 m²

  Terraza

  6.61 m²

  Rango de precio

  3.359,0 UF – 3.532,0 UF

• AA1S

  7 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  41.69 m²

  Útil interior

  36.73 m²

  Terraza

  4.96 m²

  Rango de precio

  3.448,0 UF – 3.662,0 UF

• AA2P

  6 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  42.03 m²

  Útil interior

  37.05 m²

  Terraza

  4.98 m²

  Rango de precio

  3.513,0 UF – 3.693,0 UF

• AAS

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  42.47 m²

  Útil interior

  36.81 m²

  Terraza

  5.66 m²

  Rango de precio

  3.912,0 UF – 3.912,0 UF

• HA1S

  1 unid.
  1.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  50.76 m²

  Útil interior

  43.82 m²

  Terraza

  6.94 m²

  Rango de precio

  4.268,0 UF – 4.268,0 UF

• HAS

  6 unid.
  1.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  50.76 m²

  Útil interior

  43.59 m²

  Terraza

  7.17 m²

  Rango de precio

  3.959,0 UF – 4.162,0 UF

• HAO

  6 unid.
  1.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  51.15 m²

  Útil interior

  43.59 m²

  Terraza

  7.56 m²

  Rango de precio

  3.895,0 UF – 4.117,0 UF

• BBMO

  6 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  60.69 m²

  Útil interior

  51.79 m²

  Terraza

  8.9 m²

  Rango de precio

  4.478,0 UF – 4.707,0 UF

• BBOP

  6 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  62.44 m²

  Útil interior

  53.62 m²

  Terraza

  8.82 m²

  Rango de precio

  4.528,0 UF – 4.760,0 UF

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Con 4 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Ciudadano Prat presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.