Brasil ¿Es buena inversión en Santiago?

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Brasil es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Ingevec, ubicado en Av. Brasil 1290, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado en construcción , con entrega prevista en 1S 2029, y cuenta con 142 unidades disponibles distribuidas en 10 tipologías. La estación de metro más cercana es Cumming, a 450 metros caminando.

Catálogo

Tipologías disponibles

10 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

• EP

  7 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  30.07 m²

  Útil interior

  26.06 m²

  Terraza

  4.01 m²

  Rango de precio

  2.717,5 UF – 2.749,9 UF

• BS

  56 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  35.56 m²

  Útil interior

  32.52 m²

  Terraza

  3.04 m²

  Rango de precio

  3.045,8 UF – 3.079,2 UF

• BfS

  2 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  35.62 m²

  Útil interior

  32.58 m²

  Terraza

  3.04 m²

  Rango de precio

  3.024,3 UF – 3.056,6 UF

• B11P

  13 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.52 m²

  Útil interior

  35.14 m²

  Terraza

  1.38 m²

  Rango de precio

  3.056,6 UF – 3.095,8 UF

• B9N

  5 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  37.03 m²

  Útil interior

  34.09 m²

  Terraza

  2.94 m²

  Rango de precio

  3.068,4 UF – 3.106,6 UF

• B10N

  7 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  38.4 m²

  Útil interior

  35.65 m²

  Terraza

  2.75 m²

  Rango de precio

  3.178,1 UF – 3.216,4 UF

• C2cSO

  10 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  52.39 m²

  Útil interior

  49.14 m²

  Terraza

  3.25 m²

  Rango de precio

  4.124,8 UF – 4.179,7 UF

• CO

  11 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  54.15 m²

  Útil interior

  48.3 m²

  Terraza

  5.85 m²

  Rango de precio

  4.168,9 UF – 4.239,2 UF

• C2eO

  10 unid.
  2 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  54.56 m²

  Útil interior

  48.71 m²

  Terraza

  5.85 m²

  Rango de precio

  4.234,6 UF – 4.273,8 UF

• DNO

  21 unid.
  3 dorm. · 2 baños

  Superficie total

  62.1 m²

  Útil interior

  55.8 m²

  Terraza

  6.3 m²

  Rango de precio

  4.507,0 UF – 4.561,9 UF

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Con 71 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Brasil presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.