Inmediata 122 unidades Actualizado al 10 de abril de 2026

Rosas 1444 ¿Es buena inversión en Santiago?

Análisis neutral · Inmobiliaria Euro · Rosas 1444

  • Precio desde

    2.836,8 UF

  • Cap rate bruto

    3-4%

  • Score

    2.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

Calcular si Rosas 1444 te rinde → Listo en 2 minutos

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Rosas 1444 es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Euro, ubicado en Rosas 1444, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 122 unidades disponibles distribuidas en 19 tipologías. La estación de metro más cercana es Santa Ana, a 450 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Euro
Comuna
Santiago
Dirección
Rosas 1444
Estado
Inmediata
Entrega
Inmediata
Unidades disponibles
122
Metro Santa Ana
450 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Eco-friendly
  • ✓ Lavandería
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Sala multiuso/gourmet
  • ✓ Juegos infantiles

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Rosas 1444. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Rosas 1444 cruzando su precio de venta con la mediana de 65 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 10 de abril de 2026

Cap rate bruto

3-4%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

2.0 /11

Bajo

Posición vs comuna

Atractivo

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 65 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Rosas 1444

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 5% del precio (ya descontado el aporte de 10% de la inmobiliaria)
    142,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    43,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 205,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

19 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • 8P

    2 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    30.76 m²
    Útil interior
    28.71 m²
    Terraza
    2.05 m²

    Rango de precio

    2.896,2 UF – 2.912,4 UF

  • 7S

    4 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    31.78 m²
    Útil interior
    29.71 m²
    Terraza
    2.07 m²

    Rango de precio

    2.891,7 UF – 2.921,4 UF

  • 15O

    2 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    32.57 m²
    Útil interior
    30.32 m²
    Terraza
    2.25 m²

    Rango de precio

    2.993,4 UF – 3.000,6 UF

  • 9S

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    35.24 m²
    Útil interior
    33.19 m²
    Terraza
    2.05 m²

    Rango de precio

    2.836,8 UF – 2.836,8 UF

  • 19S

    6 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    35.94 m²
    Útil interior
    33.89 m²
    Terraza
    2.05 m²

    Rango de precio

    2.966,4 UF – 3.013,2 UF

  • 1S

    4 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    39.99 m²
    Útil interior
    38.18 m²
    Terraza
    1.81 m²

    Rango de precio

    2.979,0 UF – 3.036,6 UF

  • 4N

    1 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    42.26 m²
    Útil interior
    39.78 m²
    Terraza
    2.48 m²

    Rango de precio

    3.213,9 UF – 3.213,9 UF

  • 18O

    8 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    46.56 m²
    Útil interior
    44.5 m²
    Terraza
    2.06 m²

    Rango de precio

    3.296,7 UF – 3.430,8 UF

  • 13P

    3 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    46.93 m²
    Útil interior
    44.45 m²
    Terraza
    2.48 m²

    Rango de precio

    3.222,0 UF – 3.310,2 UF

  • 10N

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    50.04 m²
    Útil interior
    48.06 m²
    Terraza
    1.98 m²

    Rango de precio

    3.756,6 UF – 3.756,6 UF

  • 11P

    12 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    51.78 m²
    Útil interior
    49.27 m²
    Terraza
    2.51 m²

    Rango de precio

    3.618,9 UF – 3.807,9 UF

  • 10P

    16 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    51.78 m²
    Útil interior
    49.22 m²
    Terraza
    2.56 m²

    Rango de precio

    3.618,9 UF – 3.807,9 UF

  • 17O

    11 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    51.89 m²
    Útil interior
    49.33 m²
    Terraza
    2.56 m²

    Rango de precio

    3.610,8 UF – 3.862,8 UF

  • 17P

    16 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    51.89 m²
    Útil interior
    49.33 m²
    Terraza
    2.56 m²

    Rango de precio

    3.620,7 UF – 3.810,6 UF

  • 16O

    15 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    52.1 m²
    Útil interior
    49.54 m²
    Terraza
    2.56 m²

    Rango de precio

    3.614,4 UF – 3.877,2 UF

  • 12P

    11 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    52.19 m²
    Útil interior
    49.73 m²
    Terraza
    2.46 m²

    Rango de precio

    3.616,2 UF – 3.745,8 UF

  • 12aP

    7 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    52.78 m²
    Útil interior
    50.32 m²
    Terraza
    2.46 m²

    Rango de precio

    3.766,5 UF – 3.835,8 UF

  • 2N

    1 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    55.57 m²
    Útil interior
    53.06 m²
    Terraza
    2.51 m²

    Rango de precio

    3.492,0 UF – 3.492,0 UF

  • 5N

    1 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    58.47 m²
    Útil interior
    55.82 m²
    Terraza
    2.65 m²

    Rango de precio

    3.884,4 UF – 3.884,4 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

76.0

Promedio Santiago

95.6

Posición

Atractivo

-19.6 UF/m² (-20.5%)

A 76.0 UF por metro cuadrado, Rosas 1444 se compara contra un promedio comunal de 95.6 UF/m². Esa diferencia de -19.6 UF/m² (-20.5%) lo posiciona por debajo del promedio de su comuna, lo que sugiere una oportunidad para entrar al barrio sin pagar premium. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables relevados

65

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

19

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

bajo

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 65 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Rosas 1444 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

¿Vas a invertir en Rosas 1444?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

2.0 /11 Bajo

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Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.