Inmediata 11 unidades Actualizado al 12 de mayo de 2026 5 min de lectura

Tocornal 670 ¿Es buena inversión en Santiago?

Análisis neutral · Inmobiliaria Ingevec · Tocornal 670

  • Precio desde

    3.853,0 UF

  • Cap rate bruto

    3-4%

  • Score

    4.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

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En 40 palabras

Tocornal 670 es un proyecto de Inmobiliaria Ingevec en Santiago: cap rate bruto 3-4%, score DeptoScore 4.0/11 ("Regular"), tipologías desde 1.5D + 1B a partir de 3.853,0 UF. Posición UF/m² atractivo frente al promedio comunal. Validado contra 6 comparables (confianza alto).

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Tocornal 670 es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Ingevec, ubicado en Tocornal 670, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 11 unidades disponibles distribuidas en 4 tipologías. La estación de metro más cercana es Irarrázaval, a 1100 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Ingevec
Comuna
Santiago
Dirección
Tocornal 670
Estado
Inmediata
Entrega
Inmediata
Unidades disponibles
11
Metro Irarrázaval
1100 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Sala multiuso/gourmet

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Tocornal 670. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Tocornal 670 cruzando su precio de venta con la mediana de 6 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de 3-4% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 12 de mayo de 2026

Cap rate bruto

3-4%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

4.0 /11

Regular

Posición vs comuna

Atractivo

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 6 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Tocornal 670

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 5% del precio (ya descontado el aporte de 15% de la inmobiliaria)
    193,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    58,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 271,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

4 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • 1.5D + 1B

    3 unid.
    1.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    48.02 m²
    Útil interior
    43.83 m²
    Terraza
    4.19 m²

    Rango de precio

    3.853,0 UF – 3.961,0 UF

  • 2D + 1B

    1 unid.
    2 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    48.38 m²
    Útil interior
    43.35 m²
    Terraza
    5.03 m²

    Rango de precio

    3.955,0 UF – 3.955,0 UF

  • 2D + 2B

    4 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    49.99 m²
    Útil interior
    45.79 m²
    Terraza
    4.2 m²

    Rango de precio

    4.024,0 UF – 4.061,0 UF

  • 2D + 2B

    3 unid.
    2 dorm. · 2 baños
    Superficie total
    51.14 m²
    Útil interior
    46.92 m²
    Terraza
    4.22 m²

    Rango de precio

    4.052,0 UF – 4.129,0 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

87.8

Promedio Santiago

97.5

Posición

Atractivo

-9.7 UF/m² (-9.9%)

A 87.8 UF por metro cuadrado, Tocornal 670 se compara contra un promedio comunal de 97.5 UF/m². Esa diferencia de -9.7 UF/m² (-9.9%) lo posiciona por debajo del promedio de su comuna, lo que sugiere una oportunidad para entrar al barrio sin pagar premium. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables recopilados

6

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

4

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

alto

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 6 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Tocornal 670 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Preguntas frecuentes sobre Tocornal 670

Lo que suelen preguntar

Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.

¿Tocornal 670 es buena inversión? +

Tocornal 670 tiene un score DeptoScore de 4.0/11 ("regular"). Eso no significa que sea un mal proyecto para uso propio — significa que, como inversión pura, hay otras opciones en Santiago con mejor relación cap rate / ticket. Antes de tomar la decisión, genera el informe con tu pie y tu tasa real: la rentabilidad neta de este proyecto puede darse vuelta según tu costo de financiamiento.

¿Cuánto cuesta un departamento en Tocornal 670? +

La unidad más económica de Tocornal 670 parte en 3.853,0 UF (tipología 1.5D + 1B). El rango total va de 3.853,0 UF a 4.129,0 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 15% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 193,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 271,0 UF.

¿Cuándo entrega Tocornal 670? +

Tocornal 670 está con entrega inmediata. Las 11 unidades disponibles pueden escriturarse al cerrar la compra, lo que acelera la partida del flujo de arriendo respecto a un proyecto en verde. El trade-off: los proyectos con entrega inmediata suelen tener menos aporte de la inmobiliaria en el pie (15% en este caso) porque ya no necesitan financiar la construcción.

¿Cuál es el cap rate de Tocornal 670? +

El cap rate bruto de Tocornal 670 es 3-4% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 6 comparables de arriendo activos en Santiago, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es alto. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.

¿Qué tipología conviene más para invertir en Tocornal 670? +

Tocornal 670 tiene 4 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 1.5D + 1B desde 3.853,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).

¿Vas a invertir en Tocornal 670?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

4.0 /11 Regular

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Datos referenciales actualizados al 12 de mayo de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.

Tocornal 670

3-4% cap rate · 4.0/11

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