Pronta entrega 139 unidades Actualizado al 10 de abril de 2026

Downtown San Martin ¿Es buena inversión en Santiago?

Análisis neutral · Inmobiliaria AJ Urbana · San Martín 75

  • Precio desde

    2.635,3 UF

  • Cap rate bruto

    <3%

  • Score

    4.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

Calcular si Downtown San Martin te rinde → Listo en 2 minutos

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Downtown San Martin es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria AJ Urbana, ubicado en San Martín 75, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado pronta entrega , con entrega prevista en 1S 2027, y cuenta con 139 unidades disponibles distribuidas en 19 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 100 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria AJ Urbana
Comuna
Santiago
Dirección
San Martín 75
Estado
Pronta entrega
Entrega
1S 2027
Unidades disponibles
139
Metro
100 m

Amenities

  • ✓ Piscina
  • ✓ Quincho
  • ✓ Áreas verdes
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Lavandería
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Cowork
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Sala multiuso/gourmet
  • ✓ Juegos infantiles
  • ✓ Plaza/parque interior
  • ✓ Bicicleteros
  • ✓ Rooftop/sky lounge
  • ✓ Sala cine
  • ✓ Pet friendly
  • ✓ Spa/sauna

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Downtown San Martin. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Downtown San Martin cruzando su precio de venta con la mediana de 14 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, relevados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de <3% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto del developer, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 10 de abril de 2026

Cap rate bruto

<3%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

4.0 /11

Regular

Posición vs comuna

Exigido

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 14 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Downtown San Martin

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 10% del precio (ya descontado el aporte de 10% de la inmobiliaria)
    264,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    40,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 324,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

19 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • 5O

    2 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    21.27 m²
    Útil interior
    21.27 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.635,3 UF

  • 4O

    8 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    21.3 m²
    Útil interior
    21.3 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.635,3 UF

  • 8O

    8 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    21.31 m²
    Útil interior
    21.31 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.635,3 UF

  • 7O

    7 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    21.4 m²
    Útil interior
    21.4 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.635,3 UF

  • 6O

    9 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    21.57 m²
    Útil interior
    21.57 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.694,1 UF

  • 14S

    13 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    23.51 m²
    Útil interior
    23.51 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.694,1 UF

  • 17N

    9 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    23.55 m²
    Útil interior
    23.55 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.753,0 UF

  • 1N

    13 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    23.71 m²
    Útil interior
    23.71 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.753,0 UF

  • 12S

    12 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    23.85 m²
    Útil interior
    23.85 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.635,3 UF – 2.694,1 UF

  • 15S

    9 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    24.25 m²
    Útil interior
    24.25 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.694,1 UF – 2.694,1 UF

  • 16N

    11 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    26.5 m²
    Útil interior
    26.5 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.753,0 UF – 2.811,8 UF

  • 19N

    8 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.43 m²
    Útil interior
    36.43 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    3.458,8 UF – 3.517,7 UF

  • 9O

    4 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    37.59 m²
    Útil interior
    34.95 m²
    Terraza
    2.64 m²

    Rango de precio

    3.576,4 UF – 3.576,4 UF

  • 3O

    3 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    37.85 m²
    Útil interior
    35.17 m²
    Terraza
    2.68 m²

    Rango de precio

    3.576,4 UF – 3.576,4 UF

  • 11S

    8 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    38.48 m²
    Útil interior
    38.48 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    3.517,7 UF – 3.517,7 UF

  • 10P

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    39.72 m²
    Útil interior
    36.76 m²
    Terraza
    2.96 m²

    Rango de precio

    3.517,7 UF – 3.517,7 UF

  • 2P

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    39.93 m²
    Útil interior
    37.07 m²
    Terraza
    2.86 m²

    Rango de precio

    3.517,7 UF – 3.517,7 UF

  • 13S

    8 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    43.64 m²
    Útil interior
    38.36 m²
    Terraza
    5.28 m²

    Rango de precio

    3.517,7 UF – 3.635,6 UF

  • 18N

    5 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    43.68 m²
    Útil interior
    38.1 m²
    Terraza
    5.58 m²

    Rango de precio

    3.576,7 UF – 3.635,3 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

109.1

Promedio Santiago

95.6

Posición

Exigido

+13.5 UF/m² (+14.1%)

A 109.1 UF por metro cuadrado, Downtown San Martin se compara contra un promedio comunal de 95.6 UF/m². Esa diferencia de +13.5 UF/m² (+14.1%) lo coloca por sobre el promedio del barrio, lo que el mercado suele asociar a estándar de terminaciones, ubicación o amenities por encima de la media local. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables relevados

14

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

19

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

alto

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 14 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Downtown San Martin presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay relevadas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

¿Vas a invertir en Downtown San Martin?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

4.0 /11 Regular

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Datos referenciales actualizados al 10 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.