Monjitas 690 ¿Es buena inversión en Santiago?
Análisis neutral · Inmobiliaria AJ Urbana · Monjitas 690
-
Precio desde
2.528,2 UF
-
Cap rate bruto
<3%
-
Score
2.0 /11
-
Flujo cualitativo
Aporte medio
Sobre el proyecto
Qué estás comprando
Monjitas 690 es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria AJ Urbana, ubicado en Monjitas 690, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado en construcción , con entrega prevista en Primer semestre 2029, y cuenta con 368 unidades disponibles distribuidas en 43 tipologías. La estación de metro más cercana es , a 280 metros caminando.
Datos generales
- Inmobiliaria
- Inmobiliaria AJ Urbana
- Comuna
- Santiago
- Dirección
- Monjitas 690
- Estado
- En construcción
- Entrega
- Primer semestre 2029
- Unidades disponibles
- 368
- Metro
- 280 m
Amenities
- ✓ Piscina
- ✓ Quincho
- ✓ Áreas verdes
- ✓ Sala multiuso
- ✓ Lavandería
- ✓ Quincho/BBQ
- ✓ Cowork
- ✓ Gimnasio
- ✓ Sala multiuso/gourmet
- ✓ Plaza/parque interior
- ✓ Bicicleteros
- ✓ Rooftop/sky lounge
- ✓ Pet friendly
Análisis financiero
¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?
Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Monjitas 690. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.
DeptoScore calcula el cap rate de Monjitas 690 cruzando su precio de venta con la mediana de 3 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de <3% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.
Cap rate bruto
<3%
rentabilidad anual sobre precio
Score DeptoScore
2.0 /11
Bajo
Posición vs comuna
Exigido
UF/m² del proyecto vs barrio
Flujo cualitativo
Aporte mensual relevante
banda sobre tu aporte mensual
Qué significa "aporte mensual relevante" para ti
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 3 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.
¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?
La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.
Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.
Calcular mi dividendo real para Monjitas 690Inversión inicial estimada
Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.
- Pie efectivo 10% del precio (ya descontado el aporte de 10% de la inmobiliaria)253,0 UF
- Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)38,0 UF
- Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario20,0 UF
- Total inversión inicial 311,0 UF
Catálogo
Tipologías disponibles
43 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.
-
0.5D + 1B
2 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 18.69 m²
- Útil interior
- 18.69 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.528,2 UF – 2.587,1 UF
-
0.5D + 1B
1 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 18.8 m²
- Útil interior
- 18.8 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.587,1 UF – 2.587,1 UF
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0.5D + 1B
1 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 19.1 m²
- Útil interior
- 19.1 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.587,1 UF – 2.587,1 UF
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0.5D + 1B
9 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 19.69 m²
- Útil interior
- 19.69 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
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0.5D + 1B
22 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 20.82 m²
- Útil interior
- 20.82 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
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0.5D + 1B
7 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 20.9 m²
- Útil interior
- 20.9 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.645,9 UF
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0.5D + 1B
9 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 21.25 m²
- Útil interior
- 21.25 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
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0.5D + 1B
20 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 21.56 m²
- Útil interior
- 21.56 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.704,7 UF – 2.763,6 UF
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0.5D + 1B
11 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 21.58 m²
- Útil interior
- 21.58 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.704,7 UF – 2.763,6 UF
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0.5D + 1B
10 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 21.63 m²
- Útil interior
- 21.63 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.704,7 UF – 2.763,6 UF
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0.5D + 1B
11 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 21.65 m²
- Útil interior
- 21.65 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.704,7 UF – 2.763,6 UF
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0.5D + 1B
23 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 21.77 m²
- Útil interior
- 21.77 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
-
0.5D + 1B
12 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 22.28 m²
- Útil interior
- 22.28 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
-
0.5D + 1B
10 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 23.12 m²
- Útil interior
- 23.12 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.763,6 UF – 2.763,6 UF
-
0.5D + 1B
10 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 23.13 m²
- Útil interior
- 20.93 m²
- Terraza
- 2.2 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
-
0.5D + 1B
10 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 23.35 m²
- Útil interior
- 23.35 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
-
0.5D + 1B
3 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 23.5 m²
- Útil interior
- 20.82 m²
- Terraza
- 2.68 m²
Rango de precio
2.645,9 UF – 2.704,7 UF
-
0.5D + 1B
7 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 23.62 m²
- Útil interior
- 21 m²
- Terraza
- 2.62 m²
Rango de precio
2.704,7 UF – 2.704,7 UF
-
0.5D + 1B
7 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 23.73 m²
- Útil interior
- 23.73 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.763,6 UF – 2.763,6 UF
-
0.5D + 1B
14 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 24.99 m²
- Útil interior
- 24.99 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.763,6 UF – 2.822,3 UF
-
0.5D + 1B
14 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 25.34 m²
- Útil interior
- 25.34 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
2.763,6 UF – 2.881,2 UF
-
0.5D + 1B
9 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 28.55 m²
- Útil interior
- 24.41 m²
- Terraza
- 4.14 m²
Rango de precio
2.822,3 UF – 2.881,2 UF
-
0.5D + 1B
10 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 28.57 m²
- Útil interior
- 24.45 m²
- Terraza
- 4.12 m²
Rango de precio
2.881,2 UF – 2.881,2 UF
-
0.5D + 1B
1 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 28.61 m²
- Útil interior
- 24.49 m²
- Terraza
- 4.12 m²
Rango de precio
2.822,3 UF – 2.822,3 UF
-
0.5D + 1B
12 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 28.94 m²
- Útil interior
- 24.16 m²
- Terraza
- 4.78 m²
Rango de precio
2.822,3 UF – 2.881,2 UF
-
1D + 1B
1 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 29.19 m²
- Útil interior
- 29.19 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.410,6 UF – 3.410,6 UF
-
0.5D + 1B
11 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 29.5 m²
- Útil interior
- 25.96 m²
- Terraza
- 3.54 m²
Rango de precio
2.881,2 UF – 2.940,0 UF
-
1D + 1B
4 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 30.76 m²
- Útil interior
- 30.76 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.469,4 UF – 3.528,2 UF
-
1D + 1B
5 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 32.08 m²
- Útil interior
- 32.08 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.351,8 UF – 3.469,4 UF
-
1D + 1B
1 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 32.23 m²
- Útil interior
- 32.23 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.410,6 UF – 3.410,6 UF
-
1D + 1B
11 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 35.22 m²
- Útil interior
- 31.28 m²
- Terraza
- 3.94 m²
Rango de precio
3.469,4 UF – 3.528,2 UF
-
1D + 1B
5 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 35.38 m²
- Útil interior
- 31.06 m²
- Terraza
- 4.32 m²
Rango de precio
3.587,1 UF – 3.645,9 UF
-
0.5D + 1B
13 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 35.42 m²
- Útil interior
- 35.42 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.116,4 UF – 3.234,1 UF
-
1D + 1B
4 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 35.51 m²
- Útil interior
- 31.23 m²
- Terraza
- 4.28 m²
Rango de precio
3.528,2 UF – 3.645,9 UF
-
0.5D + 1B
1 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 35.57 m²
- Útil interior
- 35.57 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.116,4 UF – 3.116,4 UF
-
0.5D + 1B
9 unid.0.5 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 35.65 m²
- Útil interior
- 33.35 m²
- Terraza
- 2.3 m²
Rango de precio
3.116,4 UF – 3.175,3 UF
-
1D + 1B
13 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.25 m²
- Útil interior
- 36.25 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.528,2 UF – 3.587,1 UF
-
1D + 1B
11 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.7 m²
- Útil interior
- 32.22 m²
- Terraza
- 4.48 m²
Rango de precio
3.528,2 UF – 3.587,1 UF
-
1D + 1B
11 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.81 m²
- Útil interior
- 32.35 m²
- Terraza
- 4.46 m²
Rango de precio
3.469,4 UF – 3.587,1 UF
-
1D + 1B
7 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 36.85 m²
- Útil interior
- 32.39 m²
- Terraza
- 4.46 m²
Rango de precio
3.528,2 UF – 3.587,1 UF
-
1D + 1B
1 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 37.04 m²
- Útil interior
- 37.04 m²
- Terraza
- 0 m²
Rango de precio
3.645,9 UF – 3.645,9 UF
-
1D + 1B
10 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 38.2 m²
- Útil interior
- 35.2 m²
- Terraza
- 3 m²
Rango de precio
3.469,4 UF – 3.587,1 UF
-
1D + 1B
5 unid.1 dorm. · 1 baño- Superficie total
- 40.33 m²
- Útil interior
- 35.03 m²
- Terraza
- 5.3 m²
Rango de precio
3.528,2 UF – 3.645,9 UF
Posición frente al mercado
¿Caro o barato para el barrio?
UF/m² del proyecto
115.6
Promedio Santiago
96.3
Posición
Exigido
+19.3 UF/m² (+20.0%)
A 115.6 UF por metro cuadrado, Monjitas 690 se compara contra un promedio comunal de 96.3 UF/m². Esa diferencia de +19.3 UF/m² (+20.0%) lo coloca por sobre el promedio del barrio, lo que el mercado suele asociar a estándar de terminaciones, ubicación o amenities por encima de la media local. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.
Calidad de los comparables
Sobre qué base se evalúa este proyecto
La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.
Comparables recopilados
3
unidades en oferta activa al momento del último refresh
Tipologías cubiertas
43
cada tipología del proyecto tiene su propia muestra
Confianza estadística
bajo
basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos
Con 3 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Monjitas 690 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.
El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.
Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.
Preguntas frecuentes sobre Monjitas 690
Lo que suelen preguntar
Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.
¿Monjitas 690 es buena inversión? +
Monjitas 690 tiene un score DeptoScore de 2.0/11 ("bajo"). Eso no significa que sea un mal proyecto para uso propio — significa que, como inversión pura, hay otras opciones en Santiago con mejor relación cap rate / ticket. Antes de tomar la decisión, genera el informe con tu pie y tu tasa real: la rentabilidad neta de este proyecto puede darse vuelta según tu costo de financiamiento.
¿Cuánto cuesta un departamento en Monjitas 690? +
La unidad más económica de Monjitas 690 parte en 2.528,2 UF (tipología 0.5D + 1B). El rango total va de 2.528,2 UF a 3.645,9 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 10% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 253,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 311,0 UF.
¿Cuándo entrega Monjitas 690? +
Monjitas 690 entrega en Primer semestre 2029. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 10% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 368 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.
¿Cuál es el cap rate de Monjitas 690? +
El cap rate bruto de Monjitas 690 es <3% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 3 comparables de arriendo activos en Santiago, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es bajo. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.
¿Qué tipología conviene más para invertir en Monjitas 690? +
Monjitas 690 tiene 43 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 0.5D + 1B desde 2.528,2 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).
¿Vas a invertir en Monjitas 690?
Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.
Score actual de DeptoScore
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Desde 2.717,5 UF
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Desde 2.663,8 UF
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Downtown San Martin
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 2.635,3 UF
- En construcción <3%
Plaza Lira
Pazcorp Inmobiliaria
Desde 3.155,0 UF
- En construcción <3%
Don Ignacio
Inmobiliaria Ingevec
Desde 3.174,0 UF
- Pronta entrega 3-4%
Origen
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.671,0 UF
- Pronta entrega <3%
Ciudadano Prat
Inmobiliaria Regenera
Desde 2.905,0 UF
- En construcción <3%
Abdon Cifuentes
Inmobiliaria Ingevec
Desde 3.125,0 UF
- Inmediata <3%
Vista Amunategui
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 2.620,4 UF
- En construcción <3%
Lira 622
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 3.052,6 UF
- Pronta entrega <3%
Vista Morandé
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 2.832,4 UF
- Inmediata <3%
Vista San Martin
Inmobiliaria AJ Urbana
Desde 3.289,2 UF
- Pronta entrega 4-5%
Arturo Prat
Inmobiliaria Manquehue
Desde 2.857,8 UF
- Inmediata 3-4%
Centenario I
Inmobiliaria Ingevec
Desde 3.329,0 UF
- Pronta entrega <3%
San Francisco
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.996,1 UF
- Pronta entrega <3%
Miraflores 476
INMOBILIARIA MIRAFLORES AYACUCHO SPA
Desde 3.670,0 UF
- Pronta entrega 3-4%
Diagonal Vicuña
Inmobiliaria Euro
Desde 3.042,5 UF
- Inmediata <3%
Tocornal 670
Inmobiliaria Ingevec
Desde 3.319,0 UF
- Inmediata 3-4%
Mirador San Pablo
Nihuel Inmobiliaria
Desde 2.609,0 UF
- Pronta entrega <3%
Vergara Domeyko
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 3.058,0 UF
- Inmediata <3%
Parque Panama
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.822,7 UF
- Inmediata <3%
Rosas 1444
Inmobiliaria Euro
Desde 2.960,6 UF
- Inmediata <3%
Parque Quinta
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.736,2 UF
- Inmediata <3%
Quinta Vista
Inmobiliaria Norte Verde
Desde 2.589,0 UF
- Inmediata <3%
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Datos referenciales actualizados al 27 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.