En construcción 132 unidades Actualizado al 11 de julio de 2026 5 min de lectura

Edificio Plaza Nova ¿Es buena inversión en Santiago?

Análisis neutral · Inmobiliaria Norte Verde · Roberto Espinoza 670

  • Precio desde

    2.607,6 UF

  • Cap rate bruto

    <3%

  • Score

    2.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

Calcular si Edificio Plaza Nova te rinde → Listo en 2 minutos
Compartir WhatsApp X

En 40 palabras

Edificio Plaza Nova es un proyecto de Inmobiliaria Norte Verde en Santiago: cap rate bruto <3%, score DeptoScore 2.0/11 ("Bajo"), tipologías desde 0.5D + 1B a partir de 2.607,6 UF. Posición UF/m² exigido frente al promedio comunal. Validado contra 22 comparables (confianza bajo).

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Edificio Plaza Nova es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Norte Verde, ubicado en Roberto Espinoza 670, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado en construcción , con entrega prevista en Segundo semestre 2028, y cuenta con 132 unidades disponibles distribuidas en 8 tipologías. La estación de metro más cercana es Toesca, a 700 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Norte Verde
Comuna
Santiago
Dirección
Roberto Espinoza 670
Estado
En construcción
Entrega
Segundo semestre 2028
Unidades disponibles
132
Metro Toesca
700 m

Amenities

  • ✓ Quincho
  • ✓ Áreas verdes
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Eco-friendly
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Gimnasio
  • ✓ Sala multiuso/gourmet
  • ✓ Plaza/parque interior
  • ✓ Bicicleteros

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Edificio Plaza Nova. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Edificio Plaza Nova cruzando su precio de venta con la mediana de 22 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de <3% con confianza estadística bajo — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 11 de julio de 2026

Cap rate bruto

<3%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

2.0 /11

Bajo

Posición vs comuna

Exigido

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 22 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Edificio Plaza Nova

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 12% del precio (ya descontado el aporte de 8% de la inmobiliaria)
    313,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    39,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 372,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

8 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • 0.5D + 1B

    23 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    24.26 m²
    Útil interior
    22.27 m²
    Terraza
    1.99 m²

    Rango de precio

    2.744,6 UF – 2.937,0 UF

  • 0.5D + 1B

    32 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    25.33 m²
    Útil interior
    22.85 m²
    Terraza
    2.48 m²

    Rango de precio

    2.607,6 UF – 2.910,9 UF

  • 0.5D + 1B

    5 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    27.36 m²
    Útil interior
    24.4 m²
    Terraza
    2.96 m²

    Rango de precio

    2.670,7 UF – 2.806,5 UF

  • 0.5D + 1B

    1 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    28.63 m²
    Útil interior
    28.63 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.775,0 UF – 2.775,0 UF

  • 1D + 1B

    6 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    32.62 m²
    Útil interior
    29.94 m²
    Terraza
    2.68 m²

    Rango de precio

    3.340,2 UF – 3.446,7 UF

  • 1D + 1B

    6 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    34.97 m²
    Útil interior
    30.03 m²
    Terraza
    4.94 m²

    Rango de precio

    3.340,2 UF – 3.446,7 UF

  • 1D + 1B

    47 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    35.2 m²
    Útil interior
    30.12 m²
    Terraza
    5.08 m²

    Rango de precio

    3.235,9 UF – 3.419,6 UF

  • 1D + 1B

    12 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    37.75 m²
    Útil interior
    33.92 m²
    Terraza
    3.83 m²

    Rango de precio

    3.367,4 UF – 3.578,3 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

111.4

Promedio Santiago

99.1

Posición

Exigido

+12.3 UF/m² (+12.4%)

A 111.4 UF por metro cuadrado, Edificio Plaza Nova se compara contra un promedio comunal de 99.1 UF/m². Esa diferencia de +12.3 UF/m² (+12.4%) lo coloca por sobre el promedio del barrio, lo que el mercado suele asociar a estándar de terminaciones, ubicación o amenities por encima de la media local. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables recopilados

22

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

8

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

bajo

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 22 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Edificio Plaza Nova presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Preguntas frecuentes sobre Edificio Plaza Nova

Lo que suelen preguntar

Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.

¿Edificio Plaza Nova es buena inversión? +

Edificio Plaza Nova tiene un score DeptoScore de 2.0/11 ("bajo"). Eso no significa que sea un mal proyecto para uso propio — significa que, como inversión pura, hay otras opciones en Santiago con mejor relación cap rate / ticket. Antes de tomar la decisión, genera el informe con tu pie y tu tasa real: la rentabilidad neta de este proyecto puede darse vuelta según tu costo de financiamiento.

¿Cuánto cuesta un departamento en Edificio Plaza Nova? +

La unidad más económica de Edificio Plaza Nova parte en 2.607,6 UF (tipología 0.5D + 1B). El rango total va de 2.607,6 UF a 3.578,3 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 8% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 313,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 372,0 UF.

¿Cuándo entrega Edificio Plaza Nova? +

Edificio Plaza Nova entrega en Segundo semestre 2028. Comprar en verde tiene dos ventajas: el pie se paga en cuotas durante la construcción (lo que reduce la barrera de entrada) y la inmobiliaria aporta 8% al pie. A cambio, el flujo de arriendo parte recién cuando se escritura. Las 132 unidades disponibles hoy se reservan con pie inicial y pagos pactados hasta la fecha de entrega.

¿Cuál es el cap rate de Edificio Plaza Nova? +

El cap rate bruto de Edificio Plaza Nova es <3% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 22 comparables de arriendo activos en Santiago, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es bajo. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.

¿Qué tipología conviene más para invertir en Edificio Plaza Nova? +

Edificio Plaza Nova tiene 8 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 0.5D + 1B desde 2.607,6 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).

¿Vas a invertir en Edificio Plaza Nova?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

Generar mi informe → Ver más proyectos en Santiago ↓

Score actual de DeptoScore

2.0 /11 Bajo

Otros del mismo barrio

Más proyectos en Santiago

Ver todos los proyectos en Santiago →

Otros del catálogo

Proyectos en otras comunas

Datos referenciales actualizados al 11 de julio de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.

Edificio Plaza Nova

<3% cap rate · 2.0/11

Calcular