Teatinos 750 ¿Es buena inversión en Santiago?

Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Teatinos 750 es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria AJ Urbana, ubicado en Teatinos 750, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 39 unidades disponibles distribuidas en 11 tipologías. La estación de metro más cercana es Cal Y Canto Y A 750 Mts, a 650 metros caminando.

Catálogo

Tipologías disponibles

11 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

• 0.5D + 1B

  4 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  25.8 m²

  Útil interior

  22.38 m²

  Terraza

  3.42 m²

  Rango de precio

  2.793,2 UF – 2.838,9 UF

• 0.5D + 1B

  2 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  30.23 m²

  Útil interior

  26.33 m²

  Terraza

  3.9 m²

  Rango de precio

  2.952,0 UF – 2.952,0 UF

• 0.5D + 1B

  1 unid.
  0.5 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  30.85 m²

  Útil interior

  27.77 m²

  Terraza

  3.08 m²

  Rango de precio

  2.872,4 UF – 2.872,4 UF

• 1D + 1B

  3 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  31.65 m²

  Útil interior

  31.65 m²

  Terraza

  0 m²

  Rango de precio

  3.444,6 UF – 3.557,0 UF

• 1D + 1B

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  32.33 m²

  Útil interior

  27.01 m²

  Terraza

  5.32 m²

  Rango de precio

  3.499,2 UF – 3.499,2 UF

• 1D + 1B

  3 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  34.68 m²

  Útil interior

  29.72 m²

  Terraza

  4.96 m²

  Rango de precio

  3.488,0 UF – 3.552,2 UF

• 1D + 1B

  1 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  34.75 m²

  Útil interior

  30.37 m²

  Terraza

  4.38 m²

  Rango de precio

  3.559,9 UF – 3.559,9 UF

• 1D + 1B

  6 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  35.37 m²

  Útil interior

  30.43 m²

  Terraza

  4.94 m²

  Rango de precio

  3.502,4 UF – 3.566,9 UF

• 1D + 1B

  5 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  35.37 m²

  Útil interior

  30.43 m²

  Terraza

  4.94 m²

  Rango de precio

  3.534,8 UF – 3.567,0 UF

• 1D + 1B

  10 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  36.4 m²

  Útil interior

  36.4 m²

  Terraza

  0 m²

  Rango de precio

  3.508,7 UF – 3.607,6 UF

• 1D + 1B

  3 unid.
  1 dorm. · 1 baño

  Superficie total

  43.83 m²

  Útil interior

  38.51 m²

  Terraza

  5.32 m²

  Rango de precio

  3.639,0 UF – 3.740,6 UF

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Con 52 comparables activos y una confianza bajo, el cálculo del arriendo proyectado para Teatinos 750 presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Datos referenciales actualizados al 12 de mayo de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.