Inmediata 9 unidades Actualizado al 27 de abril de 2026 5 min de lectura

Quinta Vista ¿Es buena inversión en Santiago?

Análisis neutral · Inmobiliaria Norte Verde · Santo Domingo 3810

  • Precio desde

    2.589,0 UF

  • Cap rate bruto

    <3%

  • Score

    4.0 /11

  • Flujo cualitativo

    Aporte medio

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Sobre el proyecto

Qué estás comprando

Quinta Vista es un proyecto desarrollado por Inmobiliaria Norte Verde, ubicado en Santo Domingo 3810, comuna de Santiago. Actualmente se encuentra en estado inmediata , y cuenta con 9 unidades disponibles distribuidas en 6 tipologías. La estación de metro más cercana es Gruta De Lourdes, a 400 metros caminando.

Datos generales

Inmobiliaria
Inmobiliaria Norte Verde
Comuna
Santiago
Dirección
Santo Domingo 3810
Estado
Inmediata
Entrega
Inmediata
Unidades disponibles
9
Metro Gruta De Lourdes
400 m

Amenities

  • ✓ Áreas verdes
  • ✓ Sala multiuso
  • ✓ Eco-friendly
  • ✓ Quincho/BBQ
  • ✓ Cowork
  • ✓ Sala multiuso/gourmet
  • ✓ Plaza/parque interior
  • ✓ Bicicleteros

Análisis financiero

¿Cómo se ve este proyecto desde la mirada del inversionista?

Acá publicamos las métricas agregadas y la lectura cualitativa de Quinta Vista. El número exacto de tu dividendo, tu arriendo proyectado y tu flujo mensual depende de tu pie, tu tasa real y tu plazo de crédito — y vive en tu informe personalizado en deptoscore.cl.

DeptoScore calcula el cap rate de Quinta Vista cruzando su precio de venta con la mediana de 5 comparables de arriendo activos en el barrio del proyecto, recopilados mensualmente del mercado activo y filtrados por tipología equivalente. El resultado es un cap rate bruto de <3% con confianza estadística alto — no la promesa del folleto de la inmobiliaria, sino el arriendo que efectivamente se está pagando hoy en el barrio.

— Metodología DeptoScore, refresh del 27 de abril de 2026

Cap rate bruto

<3%

rentabilidad anual sobre precio

Score DeptoScore

4.0 /11

Regular

Posición vs comuna

En rango

UF/m² del proyecto vs barrio

Flujo cualitativo

Aporte mensual relevante

banda sobre tu aporte mensual

Qué significa "aporte mensual relevante" para ti

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

La banda se asigna al cruzar precio del proyecto, dividendo promedio del mercado a 30 años y los 5 arriendos comparables del barrio. Para ver tu flujo exacto en CLP — con tu pie, tu tasa y tu plazo — genera tu informe.

¿Cuánto te va a salir el dividendo todos los meses?

La respuesta honesta: depende de cosas que solo tú sabes. Tu pie real, tu tasa preaprobada (no la tasa promedio publicada por el banco), tu plazo elegido, si dejas o no aporte de la inmobiliaria sobre la mesa, el seguro de desgravamen incluido y los gastos operacionales del crédito.

Por eso esta página no publica el dividendo en pesos: cualquier número que pongamos acá sería falso para el 90% de los visitantes. La calculadora que sí lo hace bien — con tus datos, no los del avatar promedio — está en deptoscore.cl.

Calcular mi dividendo real para Quinta Vista

Inversión inicial estimada

Para entrar a la unidad más económica del proyecto, considerando que el pie efectivo se reduce con el aporte de la inmobiliaria.

  • Pie efectivo 8% del precio (ya descontado el aporte de 12% de la inmobiliaria)
    207,0 UF
  • Gastos operacionales Notaría, conservador, tasación, escritura, gastos operacionales del crédito (~1,5% del precio)
    39,0 UF
  • Colchón de reserva Buffer recomendado para los primeros meses sin arrendatario
    20,0 UF
  • Total inversión inicial 266,0 UF

Catálogo

Tipologías disponibles

6 tipologías a la venta. El precio se mueve dentro del rango porque no todos los pisos, orientaciones y vistas valen lo mismo: la unidad final depende del estado real de stock al momento de la reserva.

  • 0.5D + 1B

    1 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    24.57 m²
    Útil interior
    24.57 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.589,0 UF – 2.589,0 UF

  • 0.5D + 1B

    1 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    25.06 m²
    Útil interior
    25.06 m²
    Terraza
    0 m²

    Rango de precio

    2.764,0 UF – 2.764,0 UF

  • 0.5D + 1B

    3 unid.
    0.5 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    30.68 m²
    Útil interior
    27.64 m²
    Terraza
    3.04 m²

    Rango de precio

    2.823,0 UF – 3.003,0 UF

  • 1D + 1B

    2 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    33.61 m²
    Útil interior
    29.63 m²
    Terraza
    3.98 m²

    Rango de precio

    2.882,0 UF – 2.940,0 UF

  • 1D + 1B

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    34.31 m²
    Útil interior
    29.63 m²
    Terraza
    4.68 m²

    Rango de precio

    3.176,0 UF – 3.176,0 UF

  • 1D + 1B

    1 unid.
    1 dorm. · 1 baño
    Superficie total
    36.38 m²
    Útil interior
    34.38 m²
    Terraza
    2 m²

    Rango de precio

    2.882,0 UF – 2.882,0 UF

Posición frente al mercado

¿Caro o barato para el barrio?

UF/m² del proyecto

100.8

Promedio Santiago

96.3

Posición

En rango

+4.5 UF/m² (+4.7%)

A 100.8 UF por metro cuadrado, Quinta Vista se compara contra un promedio comunal de 96.3 UF/m². Esa diferencia de +4.5 UF/m² (+4.7%) lo deja en línea con el resto de la oferta nueva de la comuna, sin premium ni descuento relevante. Es el primer chequeo cuando se compara una opción contra el resto del barrio: si el proyecto está caro, el inversionista tiene que tener una razón concreta para pagar el premium (terminaciones superiores, vista, ubicación irrepetible) o irse a otra opción.

Calidad de los comparables

Sobre qué base se evalúa este proyecto

La diferencia entre un análisis serio y un folleto inmobiliario es de dónde sale el arriendo de mercado. Acá lo cruzamos contra unidades efectivamente publicadas en el barrio del proyecto, filtradas por tipología equivalente. Los números agregados de esa muestra son los que alimentan el score y la banda cualitativa de flujo.

Comparables recopilados

5

unidades en oferta activa al momento del último refresh

Tipologías cubiertas

6

cada tipología del proyecto tiene su propia muestra

Confianza estadística

alto

basada en n, dispersión y antigüedad de los avisos

Con 5 comparables activos y una confianza alto, el cálculo del arriendo proyectado para Quinta Vista presenta una rentabilidad ajustada, típica de comunas premium donde la apuesta del inversionista es plusvalía y no flujo. La calidad del análisis depende directamente de cuántas unidades comparables hay recopiladas en el barrio: a mayor sample size, menor el riesgo de que la estimación se aparte de la realidad cuando llegue el momento de publicar.

El arriendo deja una brecha mensual relevante. Funciona si el inversionista entiende que está apostando a plusvalía y no a flujo, y tiene espalda para sostener el aporte.

Los identificadores y URLs exactos de cada comparable, junto con el arriendo proyectado en CLP, el dividendo a tu tasa, el flujo mensual real, los gastos comunes, contribuciones, vacancia esperada y la proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años, son parte del informe personalizado en deptoscore.cl.

Preguntas frecuentes sobre Quinta Vista

Lo que suelen preguntar

Las respuestas se arman con los datos públicos del catálogo: precio, cap rate, score, posición vs comuna y fecha de entrega. Para tu caso puntual (pie, tasa, plazo), genera el informe personalizado.

¿Quinta Vista es buena inversión? +

Quinta Vista tiene un score DeptoScore de 4.0/11 ("regular"). Eso no significa que sea un mal proyecto para uso propio — significa que, como inversión pura, hay otras opciones en Santiago con mejor relación cap rate / ticket. Antes de tomar la decisión, genera el informe con tu pie y tu tasa real: la rentabilidad neta de este proyecto puede darse vuelta según tu costo de financiamiento.

¿Cuánto cuesta un departamento en Quinta Vista? +

La unidad más económica de Quinta Vista parte en 2.589,0 UF (tipología 0.5D + 1B). El rango total va de 2.589,0 UF a 3.176,0 UF según piso, orientación y tipología. Para entrar, el pie efectivo — descontado el 12% que aporta la inmobiliaria — es de aproximadamente 207,0 UF, y la inversión inicial total estimada (pie + gastos operacionales + colchón) ronda las 266,0 UF.

¿Cuándo entrega Quinta Vista? +

Quinta Vista está con entrega inmediata. Las 9 unidades disponibles pueden escriturarse al cerrar la compra, lo que acelera la partida del flujo de arriendo respecto a un proyecto en verde. El trade-off: los proyectos con entrega inmediata suelen tener menos aporte de la inmobiliaria en el pie (12% en este caso) porque ya no necesitan financiar la construcción.

¿Cuál es el cap rate de Quinta Vista? +

El cap rate bruto de Quinta Vista es <3% — calculado cruzando el precio de venta con la mediana de 5 comparables de arriendo activos en Santiago, filtrados por tipología equivalente. La confianza estadística de ese cálculo es alto. Ese número es el rendimiento anual bruto sobre el precio de venta, antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y dividendo. Para saber tu cap rate neto real, necesitas cruzar este bruto con tu pie efectivo y tu tasa preaprobada.

¿Qué tipología conviene más para invertir en Quinta Vista? +

Quinta Vista tiene 6 tipologías. Para inversión pura, la que entra con el ticket más bajo es 0.5D + 1B desde 2.589,0 UF — suele captar el mejor cap rate porque el arriendo no escala proporcionalmente con el ticket. Las tipologías mayores (más dormitorios) bajan el cap rate pero captan arrendatarios más estables, con menor rotación. La elección depende de si priorizas flujo (tipología chica) o estabilidad de arrendatario (tipología grande).

¿Vas a invertir en Quinta Vista?

Genera tu informe financiero personalizado en deptoscore.cl: dividendo exacto con tu tasa, flujo mensual real con tus gastos comunes, score de inversión calibrado a tu perfil y proyección de venta a 3, 5, 7 y 10 años.

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Score actual de DeptoScore

4.0 /11 Regular

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Datos referenciales actualizados al 27 de abril de 2026. Esta página no constituye recomendación de inversión.

Quinta Vista

<3% cap rate · 4.0/11

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